Ako zariadiť byt na prenájom. Metódy, ktoré povzbudia nájomníkov a ušetria vám problémy."

Fragment steny až po okenné rámy sa namaľoval do jemného ružového prášku. Jednoduchý a veľmi efektívny nápad pre návrh interiéru.

Návrh interiéru: Borysewicz a Munzar

Príprava bytu na prenájom je zložitý proces. Mnohí majitelia robia chyby, ktorých následky môžu mať malý počet dobrovoľníkov, neuspokojivý zisk a príliš časté opravy. Poradíme vám, ako si zapamätať, aby bol váš prenájom rýchly, efektívny a bezproblémový.

Kto bude našim nájomcom?

Toto je prvá otázka, ktorú si musíme položiť. Od odpovede bude závisieť množstvo ďalších rozhodnutí. V prvom rade ide o nájdenie správneho rozpočtu pre vašu investíciu do prenájmu. Nechceme preháňať štýl bytu, ak plánujeme prenajať priestor študentom. Nebudeme schopní požadovať dosť od študentských vreciek, aby sa predražená investícia stala výnosnou. To nevyhnutne neznamená drastické zníženie kvality pripravovaných priestorov. Nižšie navrhujeme, ako zatraktívniť náš byt na prenájom aj za nízku cenu.

Ako zariadiť byt na prenájom. Predovšetkým jednoduchosť.

Každý z nás má svoj vlastný vkus, často veľmi originálny. Pri príprave bytu na prenájom musíme odsunúť osobné estetické preferencie. Nájomca bude pravdepodobne bývať v byte, v ktorom vidí miesto pre seba a svoj vkus, než v tom, ktorý ho premôže estetikou niekoho iného. Existuje niekoľko dobrých zásad, ktoré by sa mali považovať za východiskový bod.

Biel . Možno sa nám páčia výrazné a živé farby. Medzi stenami s neutrálnymi jasnými farbami sa väčšina ľudí bude cítiť bezpečne. Belosť stien nekladie nič, a dokonca povzbudzuje, aby dali miestu súkromný charakter. Okrem toho, biele steny rozjasňujú byt - čo v prípade malých filmov zvýši dojem priestrannosti, a okrem toho uľahčí snímanie atraktívnych fotografií z priestorov. Biela farba je tiež najlacnejšia.
Nedostatok nábytku. Zdá sa, že niektorí prenajímatelia zaobchádzajú so svojimi bytmi ako s úschovňou nevyužitého nábytku. Preplnené izby sa zdajú nielen menšie, ale - podobne ako farebné steny - môžu premôcť a spôsobiť pocit podivnosti. Postarajme sa o potrebný nábytok a necháme veľa prázdneho priestoru - potenciálni nájomníci sa budú cítiť povzbudení, aby si zariadili vlastný byt.
Funkčné rozdelenie . Ak na to máme vplyv, skontrolujte, či sa byt používa intuitívne. Rozloženie funkcií bytu by sa malo okamžite pocítiť. Potenciálnemu nájomcovi to uľahčí predstavu si ako užívateľ vesmíru počas prvej návštevy. Jednoduché a funkčné rozloženie je dôležitejšie ako sofistikované detaily alebo pomôcky.

Ako pripraviť byt na prenájom a nezkrachovať

Keď sa pozrieme na atraktívne ponuky prenájmu, získame dojem, že sa do podoby prenajatého bytu investovalo veľa peňazí. Našťastie to nemusí byť pravda. Niekoľko jednoduchých pravidiel nám umožní spresniť byt na prenájom bez prekročenia rozpočtu.

Voľné, svetlé a čisté priestory . Jednoducho vyprázdňovanie nepotrebných vecí zvyšuje jeho atraktivitu. Tento jednoduchý spôsob, ktorý nič nestojí, zvýši šance na nájdenie nájomcu a hodnotu bytu. Okrem toho je rozhodujúce dôkladné objednanie - najmä pri príprave bytu na fotenie.
Použitý nábytok a vybavenie . Pri výbere potrebného nábytku na prenájom bytu nemusíme investovať do nového nábytku. Online nástenky sú plnené jednoduchým, estetickým nábytkom za polovičnú cenu. Väčšina z nich nemá správne známky používania. Neobávajte sa takéhoto riešenia ani v prípade domácich spotrebičov - v tomto prípade však skontrolujte, či je zariadenie plne funkčné. Úľava z rozpočtu - obrovská.
Odolnosť voči štýlu. Pri vybavovaní bytu na prenájom sa zamerajme na riešenia s vysokou životnosťou. Ak sme sa rozhodli prenajať byt, často to znamená, že máme v úmysle profitovať z prenájmu po mnoho rokov alebo dokonca desaťročí. Naše náklady nekončia investíciou do predbežnej prípravy bytu. Čakajú nás však početné renovácie, opravy atď. Rozumné rozhodnutia v počiatočnej fáze môžu výrazne znížiť frekvenciu potrebných opráv a výmen.

Osobitnou situáciou je príprava bytu na krátkodobý prenájom . Usporiadanie a údržba takého bytu, ktorý má byť alternatívou k základni hotelov a ubytovní v našej oblasti, je trochu náročnejšia.

V prvom rade je potrebné zabezpečiť, aby bol byt vybavený množstvom vybavenia, ktoré nemusíme dlhodobým nájomcom poskytovať. Tieto zahŕňajú:

žehliace potreby,
vlasy,
uteráky a posteľná bielizeň,
varná kanvica,
sada základných kvetináčov, riadu a príborov.

Je dobré poskytnúť hosťom čaj a kávu. Prenájom apartmánu na deň si vyžaduje pravidelné profesionálne upratovanie po každom hosťovi. V prípade krátkodobého prenájmu by sa mal prikladať ešte väčší význam tomu, ako vyzerá byt na obrázkoch - v tomto prípade to bude jediný zdroj poznatkov o našom byte. Pozrime sa na to, aby fotografie vyzerali atraktívne, ale pravdivo - nemôžeme si dovoliť zlé recenzie na internete kvôli nesúladu s popisom.

Zaistenie bytu na prenájom. Čo je najdôležitejšie.

Pri každej investícii, a teda aj v prípade prípravy bytu na prenájom, musíme uprednostniť. Najmä ak je náš rozpočet obmedzený. Ak sa môžeme sústrediť iba na vybrané aspekty bytu, zamerajme sa na inštalácie, kuchyňu, kúpeľňu, steny a podlahy.

Inštalácie . Byt musí byť efektívny a bezpečný. Vodovodné, kanalizačné, elektrické, vykurovacie a plynové zariadenia musia fungovať bezchybne. Aj keď nájomca pri sledovaní bytu vynecháva chyby, zlyhanie zariadení, ktoré jeho život sťažujú, ohrozuje potrebu častých opráv a dokonca veľkých katastrof v podobe povodní alebo požiarov.
Kuchyňa a kúpeľňa . Tieto dve izby sú pri hodnotení bytu rozhodujúce. Ak prezentujú prehľadnosť, poriadok, hygienu a funkčnosť - celý byt má šancu urobiť naozaj dobrý dojem. Ak v kúpeľni a kuchyni zostanú zvyšky - môže položiť tieň aj na slušne pripravený byt. Stojí za to investovať do dobrých a trvalých riešení v kuchyni a kúpeľni.
Wall. Pekné steny pôsobia dobre. Ak byt hrozí nerovnomernými omietkami, ani tie najnáročnejšie dekorácie ich neuložia. Oplatí sa investovať do peknej povrchovej úpravy steny a dobrej kvality náteru.
Podlahy. Podlahy v byte na prenájom by mali vzbudzovať dojem, že sú čisté a upratané a ľahko udržiavateľné. Koberce a koberce vypadávajú - vyberte si svetlé lakované dosky alebo podlahové panely a vo ľahko špinavých miestnostiach - podlahové dlaždice. V najpoužívanejších miestnostiach sa postarajte o povrch s nízkym oterom.