Medzi študentmi je veľmi obľúbený prenájom izby vo väčšom byte – z finančných dôvodov. Ako sa má majiteľ pripraviť na sprístupnenie priestorov viacerým nájomcom?
V SKUPINE RAŹNIEJ V spoločnom obytnom priestore musí byť miesto na trávenie času nájomníkov a ich prípadných hostí. Okrem štandardnej pohovky sa vám bude hodiť kreslo a vankúše na sedenie na podlahe. Na obrázku. Black Red White nábytok a doplnky.
Rast cien elektriny a plynu, ako aj rastúca inflácia majú priamy vplyv na rast cien na trhu prenájmov nehnuteľností. V dôsledku toho rastie počet mladých ľudí - najmä študentov prichádzajúcich do veľkých miest - ktorí si nemôžu dovoliť ani garsónku.
Riešenie, ktoré si môžu dovoliť, je prenajať si izbu vo veľkom byte spolu s ďalšími nájomníkmi. Z pohľadu majiteľa viacizbového M môže byť jeho prenájom viacerým nájomcom finančne výhodnejší ako napríklad pár alebo rodina.
Oplatí sa pripraviť sa na to formálne a zamerať sa na trochu viac „papierovačiek“. Aby ste si mohli ľahko prenajať dostupné izby, musíte sa zamerať na také usporiadanie priestoru, ktoré poskytuje komfortné podmienky pre nájomníkov v spoločných aj súkromných priestoroch.
Treba si uvedomiť, že mladí ľudia, ktorí hľadajú izbu na prenájom, väčšinou nemajú vlastný riad, posteľnú bielizeň a pod., takže investícia do zariadenia určite zatraktívni ponuku pre mladého človeka, ktorý si musí dôsledne plánovať rozpočet a výdavky.
PLNÉ SKRINY
Postarajte sa o správne množstvo úložného priestoru v kuchyni, aby mal každý nájomník svoj priestor.Poskytnite nájomníkom základný riad, hrnce a príslušenstvo. Počítajte s tým, že ľudia, ktorí sa rozhodnú prenajať si jednu izbu vo väčšom byte, nemusia mať tento typ zariadenia. Dizajn: Deer Design Interior Design Studio.
MIESTO PRE KAŽDÉHO
Bez ohľadu na to, či sa nájomníci spriatelia alebo nie, určite sa stretnú v kuchyni. Preto nesmie chýbať stôl so správnym počtom stoličiek. Aby každý cítil, že má svoje miesto a môže sa kedykoľvek najesť bez toho, aby čakal, až na neho príde rad.
Na obrázku. stolík od Miloni v dizajne Setla Concept.
DOBRÝ PRÍSTUP
V študentskom byte je najlepšie umiestniť práčku na miesto, ktoré je vždy prístupné každému nájomníkovi, napríklad v kuchyni alebo v budove v predsieni. Vďaka tomu nedôjde k „konfliktu záujmov“ medzi nájomníkmi, keď jeden chce využívať kúpeľňu a druhý prať špinavé prádlo.Stavte na model s veľkým bubnom a ekologickými programami, ktoré spotrebujú menej vody a elektriny.
SKRINY A BUDOVY
Čím viac ich bude, tým lepšie pre pohodlie nájomníkov. Je tiež jednoduchšie udržiavať poriadok v domácnosti. Úplné minimum je šatníková skriňa v každej izbe. Vstavané skrine s úložným priestorom poslúžia aj v spoločných priestoroch, napríklad v predsieni, kuchyni alebo kúpeľni.
PRE OBYVATEĽOV A HOSTÍ
Povedzme, že prenajímate byt trom ľuďom. V situácii, keď má každý z nájomníkov súčasne jedného hosťa, je v predsieni potrebný priestor pre minimálne šesť párov topánok a rovnaký počet vrchných odevov. Dobre organizovaná lobby sa vyhne neporiadku. Základom je šatník, miesto na topánky a niekoľko vešiakov na každodenné používané bundy či kabáty.
Interiérový dizajn: Katarzyna Rohde/Home & Style
VEDÚCE PODMIENKY
V študentskom byte musia mať nájomníci vlastný priestor na štúdium a prácu. Súkromný pracovný stôl je „must have“ každého nájomcu. Ak vám oblasť neumožňuje umiestniť kus nábytku s veľkou doskou, vyberte si menší model alebo plytkú konzolu.
POHODLNÁ KÚPEĽŇA
Využite priestor v kúpeľni, aby si nájomníci mohli ponechať základnú kozmetiku a každodenné doplnky. Zvážte správny počet držiakov na uteráky a skriniek alebo zásuviek.
V PASÁŽI
V úzkej predsieni alebo chodbe poslúžia plytké botníky a vešiak s háčikmi na zavesenie búnd či tašiek.
Interiérový dizajn: Pracownia Sikorska & Kirylowicz.
HYGIENICKÉ
Sprchový kút s bazénikom je dobrým riešením v byte určenom na prenájom viacerým cudzím ľuďom. Ľahko sa udržiava v čistote, vďaka čomu je hygienickejšia ako vaňa. Takto ušetrený priestor je možné využiť na priestranné skrine.
Na obrázku. Sprchový kút Sanplast.
SPÁLŇA A OBÝVAČKA V JEDNEJ IZBE
V izbách nájomníkov - namiesto tradičných postelí alebo pohoviek - skvele fungujú pohovky. Sú praktické, ideálne do interiérov s malou plochou. Vďaka nim má každý nájomník svoj súkromný životný priestor, kde môže tráviť čas s priateľmi (bez pocitu, že ich pozýva do spálne). A večer jedným pohybom premení pohovku na pohodlnú posteľ. Odporúčame nízke modely s nádobami na lôžkoviny, nutne čalúnené tkaninami odolnými voči škvrnám.
Interiérový dizajn: Magdalena Ilmer/Boho StudioPodľa odborníka
Krzysztof Kaczmar, majiteľ sPOKÓJ24.pl
V prípade bytu prenajatého viacerým nezávislým nájomníkom vieme vybaviť formality dvomi spôsobmi. Prvým je podpísanie nájomnej zmluvy s jednou osobou s ustanovením, ktoré oprávňuje dať priestory do podnájmu ďalším osobám. V takejto situácii je nájomca povinný platiť pevné nájomné bez ohľadu na počet nájomníkov. Za správu nehnuteľnosti dostáva percentá zo zárobku vlastníka nehnuteľnosti. Druhým spôsobom je podpísanie samostatných zmlúv so všetkými nájomníkmi s podrobnými ustanoveniami týkajúcimi sa zodpovednosti za konkrétny majetok v byte. Výhodou prvého spôsobu je menej formalít, výhodou druhého vyššie zárobky.