Bývať v starom činžiaku je privilégium alebo problém? Určite to nie je riešenie pre každého. Ale ak máme radi eklektický štýl, miesto v centre mesta a duch interiéru je dôležitejší ako každodenné nepríjemnosti, môže sa byt v činžiaku stať ideálnym miestom na zemi. Oplatí sa však uvedomiť si výzvy, ktoré to so sebou prináša!
Bývanie v činžiaku je úplne iné ako bývanie v modernom bytovom dome, aj keď v súčasnosti je štandard vybavenia a dokončenia moderných budov a zrekonštruovaných nájomných domov veľmi často porovnateľný.Kde sú teda rozdiely? V prvom rade v inej atmosfére.
Byty v činžiakoch a historické zmeny
Pachtové domy boli podľa definície postavené v centrách miest pre vyššiu spoločenskú vrstvu. Byty mali zvyčajne dva vchody: reprezentatívny a kuchynský. Po vojne však byty v činžiakoch výrazne stratili na hodnote. Žili v nich nie veľmi majetní ľudia. Jeden byt bol často rozdelený na dva menšie a každý mal vlastný vchod. Niektoré priestory však nemali tečúcu vodu, takže chýbala kuchyňa a kúpeľňa - tie boli usporiadané v miestnosti prístupnej z dvora. O byty sa nikto nestaral, celé budovy boli obecným majetkom, zanedbané a málokedy zrekonštruované.
Preto až donedávna panovala zlá mienka o bytoch v nájomných domoch, ktoré boli spojené skôr s ťažkosťami a nepríjemnosťami ako s prestížou. Teraz, keď je vo väčšine nájomných domov upravený vlastnícky vzťah, sa veľa zmenilo.Noví majitelia kompletne rekonštruujú celé budovy a vysoké ceny bytov a prenájmov umožňujú bývať len niektorým.
Na čo sa zamerať pri kúpe bytu v nájomnom dome?
Veľa závisí od toho, či je nájomný dom zrekonštruovaný alebo nie a kto ho vlastní. V prípade budovy po rekonštrukcii sa môžete nasťahovať ako do nového bytu v developerskom štandarde. Stojí za pripomenutie, že historické nájomné domy podliehajú dohľadu pamiatkového úradu a prípadné zmeny s ním treba dohodnúť. Najlepším scenárom je jeden vlastník nájomného domu. Ak je budova spoločná, máme pred sebou dosť dlhú oficiálnu cestu.
Ak nájomný dom nie je dôkladne zrekonštruovaný, musíme sa pripraviť na veľké výdavky a niekedy aj zložité dojednania so správcom a dodávateľmi. Tiež sa neponáhľajte so sťahovaním.
V neprerobenom predvojnovom činžiaku môžeme naraziť na rôzne prekvapenia.Vŕzgajúca parketová podlaha pravdepodobne nikoho neprekvapí - aj tak sa dá celkom ľahko opraviť. Padajúca omietka zo steny? Toto je tiež bežný nedostatok. Môže sa však stať, že pri vŕtaní diery do steny (na obraz alebo televízor) spadne omietka z celej steny.
Na druhej strane hák, na ktorom visí luster, sa môže ukázať ako rúrka od plynového osvetlenia - navyše s elektrickým prepichnutím. Ak sa nevymenia elektrické a vodovodné systémy, musia sa modernizovať. Inak sa im moderné zariadenia nezmestia.
Čo nás môže prekvapiť pri kúpe bytu v nájomnom dome?
V starých nájomných domoch sú niekedy krídlové okná (dvojité, otvárajú sa úplne dovnútra) alebo polokrídlové okná (vnútorné okná sa otvárajú dovnútra, vonkajšie okná - von). Takéto okná sú výnimočne krásne, najmä keď sú vybavené štýlovým mosadzným kovaním, ale ich čistenie (najmä krídiel otvárajúcich sa von) je náročná a dosť nebezpečná činnosť.
Okná niektorých bytov navyše smerujú len do dvora a vtedy môže byť vnútri naozaj tma. Pri kúpe bytu v neprerobenom nájomnom dome nepočítajte s podzemnou garážou, aj keď to nie je pravidlom. V mnohých nájomných domoch v centrách miest inžinierske siete pod budovou umožňovali zorganizovať podzemnú garáž.
Myslím, že poslednou nepríjemnosťou bývania v starom činžiaku môže byť chýbajúci výťah. Zvyčajne ním boli vybavené len reprezentatívne schodiská. Našťastie noví majitelia nájomných domov aj na úkor veľkosti jednotlivých miestností budujú výťahové šachty v stúpačkách priľahlých ku schodisku.
Aby som to zhrnul, kúpa bytu, najmä v neprerobenom nájomnom dome, znamená veľa výziev do budúcnosti. Oplatí sa najať interiérového dizajnéra spolupracujúceho s pamiatkarmi a špecializovaným tímom s potrebnou kvalifikáciou.
Výhody bývania v starom nájomnom dome
Nájomné domy boli postavené v centrách miest, pozdĺž hlavných ulíc a pre vyššiu spoločenskú vrstvu. Byty sa vyznačovali pohodlným usporiadaním veľkých a vysokých izieb s proporcionálne vysokými oknami. Steny a stropy boli zdobené rímsami a vysokými soklemi a podlahy boli často zložito usporiadané drevenými mozaikami.
Kuchyňa bola zvyčajne umiestnená pri vchode na farmu, ďaleko od obývačky. To zaručilo, že pachy z varenia nepreniknú do obývačky a spálne. V súčasnosti vzhľadom na obrovské životné tempo a čoraz efektívnejšie domáce spotrebiče radi spájame obývačku s kuchyňou, čo sa dá využiť aj v predvojnových činžiakoch.
Je dobré vedieť: kuchyne v starých činžiakoch majú niekedy samostatné špajze alebo takzvané chladiarenské skrine, ktoré pod oknom slúžili ako dnešná chladnička.
Zástancovia zdravého životného štýlu upozorňujú aj na to, že nájomné domy boli postavené z tehál. Jeho krásu využívajú dnešní obyvatelia a odhaľujú ju na stene odstránením časti omietky.
Výnimočná výška miestností, často o viac ako meter vyššia ako výška priemerného moderného bytu, robí interiéry väčšími a je v nich oveľa viac vzduchu. Vykurovania sa však báť nemusíme. Hrubé steny poskytujú vynikajúcu izoláciu proti chladu aj teplu. Pridanou hodnotou bytov v nájomnom dome sú aj zachovalé pôvodné drevené podlahy, štuky a cementové obklady.
Návrh interiéru bytu v starom činžiaku
Pri zariaďovaní interiérov v starom činžiaku sa oplatí najať skúseného architekta s pamiatkovou kvalifikáciou alebo spolupracovať s pamiatkarom. Architekt, ktorý pripravuje interiérový dizajn, bude vedieť, čo môžeme zmeniť a čoho by sme sa rozhodne nemali dotýkať. Často sa ukáže, že napríklad kachľová pec je pamiatka a aj keď ju nepoužívame, musíme ju opustiť (takáto piecka bude jedinečnou ozdobou bytu v centre mesta).Niekedy však môžete kachle prerobiť na krb.
Znalosti a zručnosti interiérového dizajnéra sa zídu aj pri výmene okien či obnove pôvodných štukov. Interiérový dizajn nám tiež umožní zaujímavým spôsobom spojiť minulosť s modernou. Byt v predvojnovom činžiaku nemusí byť zariadený jediným správnym spôsobom, podľa predvojnových slohových smerníc. Interiérový dizajn bytov v nájomných domoch v eklektickom štýle je mimoriadne zaujímavý. Zachovaná a zrenovovaná stará hmota sa stáva výborným zázemím pre moderný nábytok a osvetlenie. Je dôležité zachovať správne proporcie.
Moderné riešenia, ako sú jemné sklenené steny a dvere, uľahčujú zavádzanie nových funkcií a moderného komfortu do interiérov starých nájomných domov.
Byt v činžiaku: inšpirácie
Snívate o bývaní v činžiaku? Pozrite sa, ako to môže vyzerať! V galériách nájdete projekty interiérového dizajnu z nájomných domov.
