Príprava bytu na prenájom je zložitý proces. Mnoho prenajímateľov robí chyby, ktorých dôsledkom môže byť malý počet záujemcov, neuspokojivý zisk a príliš časté rekonštrukcie. Navrhujeme, na čo nezabudnúť, aby bol prenájom rýchly, efektívny a bezproblémový.
Fragment steny do výšky okenných ostení bol natretý jemnou púdrovou ružovou farbou. Jednoduchý a veľmi efektívny nápad pre interiérový dizajn. Interiérový dizajn: Borysewicz a Munzar
Kto bude naším nájomníkom?
Toto je prvá otázka, ktorú si musíme položiť.Od odpovedí na ne bude závisieť množstvo následných rozhodnutí. V prvom rade ide o nájdenie vhodných limitov investičného rozpočtu pri príprave priestorov na prenájom. Nechceme to preháňať s leštením štýlu bytu, ak plánujeme priestory prenajať študentom. Nebudeme môcť žiadať z vrecka študenta toľko, aby bola nadmerná investícia rentabilná. Nemusí to nutne znamenať drastický pokles kvality pripravovaných priestorov. Nižšie navrhujeme, čo robiť, aby náš byt na prenájom vyzeral atraktívne aj za nízku cenu.
Ako si zariadiť byt na prenájom. Jednoduchosť nadovšetko.
Každý z nás má svoj vkus, často veľmi originálny. Pri príprave bytu na prenájom musíme dať bokom svoje osobné estetické preferencie. Nájomca bude ochotnejší bývať v byte, kde uvidí miesto pre seba a svoj vkus, ako v takom, ktorý ho zavalí cudzou estetikou. To vedie k niekoľkým dobrým pravidlám, ktoré stoja aspoň ako východiskový bod.
-
Biela. Možno my sami máme radi výrazné, živé farby. Medzi stenami s neutrálnymi, svetlými farbami sa väčšina ľudí bude cítiť bezpečne. Belosť stien nič nevnucuje a dokonca nabáda, aby ste dali miestu súkromný charakter. Biele steny navyše byt rozžiaria - čo v prípade malých plôch zvýši dojem priestrannosti a navyše uľahčí fotenie atraktívneho bytu. Biela farba je tiež najlacnejšia.
-
Nedostatok nábytku. Zdá sa, že niektorí prenajímatelia svoje byty na prenájom považujú aj za sklad nepoužívaného nábytku. Zapratané izby sa nielen zdajú menšie, ale - rovnako ako farebné steny - môžu zaplaviť a spôsobiť pocit zvláštnosti. Postarajme sa o potrebný nábytok a nechajme veľa prázdneho priestoru - potenciálni nájomníci sa budú cítiť povzbudení, aby si zariadili byt po svojom.
-
Funkčné rozloženie.Ak to vieme ovplyvniť, dbajme na to, aby sa byt využíval intuitívne. Rozloženie funkcií bytu by malo byť viditeľné hneď. Potenciálny nájomca si tak pri prvej návšteve ľahšie predstaví seba ako užívateľa priestoru. Jednoduché a funkčné usporiadanie je dôležitejšie ako sofistikované detaily alebo vychytávky.
Ako pripraviť byt na prenájom a neskrachovať
Keď si prezeráme atraktívne inzeráty na prenájom, môžeme nadobudnúť dojem, že do vzhľadu prenajímaného bytu bolo investovaných veľa peňazí. Našťastie to nemusí byť pravda. Niekoľko jednoduchých pravidiel nám umožní rozmaznávať váš nájomný byt bez prekročenia vášho rozpočtu.
-
Voľné, svetlé, čisté priestory. Už len vyprázdnenie bytu od nepotrebných vecí zvyšuje jeho atraktivitu. Týmto jednoduchým spôsobom bez nákladov zvýšime šance na nájdenie nájomníka a zvýšime hodnotu bytu.Okrem toho je kľúčový dôkladný poriadok - hlavne pri príprave bytu na fotenie.
-
Použitý nábytok a spotrebiče. Pri výbere potrebného nábytku do bytu na prenájom nemusíme investovať do nového nábytku. Online nástenky sú plné jednoduchého, estetického nábytku za polovičnú cenu. Väčšina z nich nejaví známky používania. Nebojme sa takéhoto riešenia ani v prípade domácich spotrebičov – v tomto prípade však dbajte na to, aby bolo zariadenie plne funkčné. Úľava v rozpočte - obrovská.
-
Odolnosť pred štýlom. Pri zariaďovaní bytu na prenájom sa zamerajme na vysoko odolné riešenia. Ak sme sa rozhodli byt prenajať, často to znamená, že z prenájmu mienime profitovať dlhé roky či dokonca desaťročia. Investíciou do prvotnej prípravy bytu naše náklady neskončia. Čakajú nás početné rekonštrukcie, opravy, atď.. Rozumné rozhodnutia v počiatočnej fáze však môžu výrazne znížiť frekvenciu nevyhnutných opráv a výmen.
Od Thinkstockphotos.com
Špeciálna situácia je príprava bytu na krátkodobý prenájom. Usporiadanie a údržba takéhoto bytu, ktorý má byť alternatívou k základni hotelov a hostelov v našom okolí, je o niečo náročnejšia.
V prvom rade je potrebné zabezpečiť vybavenie bytu množstvom vymožeností, ktoré nemusíme poskytovať dlhodobým nájomníkom. Patria sem:
- potreby na žehlenie,
- sušička,
- uteráky a plachty,
- kanvica,
- sada základných hrncov, riadu a príborov.
Je dobré poskytnúť hosťom čaj a kávu. Prenájom apartmánu na niekoľko dní vyžaduje pravidelné profesionálne upratovanie po každom hosťovi. V prípade krátkodobého prenájmu treba ešte viac dbať na to, ako byt vyzerá na fotografiách – v tomto prípade to bude jediný zdroj informácií o našom byte.Dbajme na to, aby fotografie zobrazovali byt atraktívne, ale pravdivo - nemôžeme si dovoliť zlé názory na internete spôsobené nedodržaním popisu.
Zariadenie bytu na prenájom. Na čom najviac záleží.
Pri každej investícii, a teda aj v prípade prípravy bytu na prenájom, musíme uprednostniť. Najmä ak je náš rozpočet obmedzený. Ak sa môžeme zamerať len na vybrané aspekty bytu, zamerajme sa na inštalácie, kuchyňu, kúpeľňu, steny a podlahy.
-
Inštalácie. Byt musí byť funkčný a bezpečný. Inštalácia vody, kanalizácie, elektriny, kúrenia a plynu musí fungovať bezchybne. Aj keď nájomca pri obhliadke bytu prehliadne závady, zle fungujúce inštalácie, ktoré mu sťažujú život, budú hroziť nutnosťou častých rekonštrukcií a dokonca aj značnými katastrofami v podobe záplav či požiarov.
-
Kuchyňa a kúpeľňa.Tieto dve miestnosti sú pri hodnotení bytu kľúčové. Ak prezentujú imidž upravenosti, poriadku, hygieny a funkčnosti – celý byt má šancu urobiť naozaj dobrý dojem. Ak sú v kúpeľni a kuchyni nedostatky – môže vrhnúť tieň aj na slušne pripravený byt. V kuchyni a kúpeľni sa oplatí investovať do dobrých a odolných riešení.
-
Steny. Pekné steny robia dobrý dojem. Ak byt straší nerovnou omietkou, nezachránia to ani tie najnáročnejšie dekorácie. Do peknej úpravy stien a kvalitných farieb sa oplatí investovať.
-
Podlahy. Podlahy v nájomnom byte by mali pôsobiť ako čisté a upratané, ako aj ľahko udržiavateľné. Koberce a podlahové krytiny sú out - vyberme si svetlé lakované dosky alebo podlahové panely a v miestnostiach, ktoré sa ľahko znečistia - dlažbu. V najčastejšie používaných miestnostiach sa starajme o povrch s nízkym oterom.
