Bez ohľadu na to, či hľadáme byt snov alebo chceme predať svoju nehnuteľnosť, musíme si byť vedomí faktorov ovplyvňujúcich ceny bytov. Vďaka tomu budeme vedieť jednoduchšie určiť, či suma, za ktorú chceme byt kúpiť alebo predať, je pre nás výhodná.
Poloha a cena bytu za m²
Prvým a asi najdôležitejším faktorom ovplyvňujúcim cenu bytu je jeho lokalita. Je to preto, že ceny nehnuteľností sú iné vo veľkých mestách, ako je Varšava alebo Krakov, a iné v menších, napríklad vo Wałbrzychu alebo Radome.
Keď sa pozrieme ďalej, vidíme, že dôležité sú aj obvody jednotlivých miest - či sú považované za prestížne a bezpečné a ako blízko sú k centru.
Dôležité je aj bezprostredné okolie budovy, v ktorej sa byt nachádza. Výhodou je blízkosť obchodov, dopravných uzlov a parkov, nevýhodou však môže byť poloha pri cintoríne alebo skládke.
Typ budovy. Byt v paneláku bude stáť určite menej ako ten istý byt v činžiaku či bytovke. Tu sa počíta jednak odolnosť materiálov, z ktorých bola budova vyrobená, ale aj estetické rozdiely, ktoré sú pre nás dôležité. Cena bytu bude teda určite závisieť od typu budovy, v ktorej sa nachádza.
Štandard bytu. Cena bytu v developerskom štandarde bude určite nižšia ako pri byte na kľúč. Najčastejšie však na trhu nájdete byty určené na rekonštrukciu alebo aspoň osvieženie.V prípade štandardu bytu sa cena môže ukázať ako kľúčová - treba pamätať na to, že pri rozhodovaní o kúpe bytu na dokončenie budeme potrebovať ďalšie finančné prostriedky. Na druhej strane si to vieme zariadiť podľa našich predstáv.
Ovplyvňuje rok výstavby cenu bytu?
Áno, najmä ak chceme kúpiť alebo predať byt v paneláku. Musíme si uvedomiť, že životnosť tohto typu budov je veľmi obmedzená. Dôležité sú tu aj aspekty sporenia. Pri výbere bytu v novostavbe môžeme počítať s modernými technológiami výstavby budov, ktoré umožňujú napríklad znížiť výdavky spojené s vykurovaním bytu.
Prenájom a energie. Cenu bytu by mala určovať aj výška mesačného nájomného splatného bytovým družstvám a odhadované mesačné poplatky súvisiace s užívaním bytu.V prvom prípade je výška fixná, v druhom závisí od nájomníkov individuálne. Predloženie účtov kupujúceho im však môže pomôcť predstaviť si budúce náklady na údržbu.
Prvé poschodie a výťah. Apartmány umiestnené na vyšších poschodiach sa zvyčajne môžu pochváliť nádherným výhľadom z okien. Na druhej strane sa môžu ukázať ako neatraktívne, ak v budove nie je výťah - tento aspekt je obzvlášť dôležitý v prípade starších alebo zdravotne postihnutých ľudí.
Na druhej strane cena bytu na prízemí, aj keď je ľahko dostupný pre ľudí všetkých vekových kategórií, môže byť nižšia - okoloidúci blikajúci za oknami môžu účinne odradiť od kúpy takéhoto bytu .
Dispozícia bytu a jeho cena
Veľa závisí od dispozície bytu. Niekedy sa môže ukázať, že dobre riešených 50 m² je atraktívnejších ako väčší, napríklad 60-metrový priestor, kde zaberajú priveľa miesta chodby a miestnosti sú nerovnomerne oddelené.V tomto prípade bude cena bytu za meter vyššia v menšej nehnuteľnosti.
Balkón, terasa alebo nebodaj záhrada?
Každý z nás chce mať určite vo svojom byte miesto na oddych, najlepšie vonku. Balkón, terasa a vo výnimočných prípadoch aj záhrada sú prvky, ktoré síce nie sú zahrnuté v ploche bytu, ale sú doplnkom, ktorý rozhodne zvyšuje jeho hodnotu.
Ak kupujete alebo predávate byt, určite zvážte vyššie uvedené aspekty. Vďaka nim sa nenecháme oklamať nepoctivými dodávateľmi, ale bude pre nás jednoduchšie určiť kúpnu cenu nehnuteľnosti, na ktorú dosiahneme.
