Byt v štandarde pre vývojárov

Stav vývojára bytu, t.j. čo? O tom sa veľa hovorí, ale nikto neuvádza presnú definíciu. Zákazníci kupujúci nové byty strácajú v džungli protichodných informácií. Preto predstavujeme význam pojmu stav vývojára.

Pri kúpe bytu je veľkým problémom nedostatok konkrétnej definície štatútu vývojára, ktorý bol potvrdený zákonom. Pod názvom „ stav vývojára “ môžu mať rôzne významy a niekedy sú tieto rozdiely veľmi veľké. Odporúčame vám, čo si musíte prečítať v zmluve, aby ste vedeli štandard ponúkaného bytu.

Stav vývojára: význam pojmu

Vývojári sa pomaly odchyľujú od koncepcie „vývojového štandardu“, pretože - ako sa hovorí - súvisí s nízkym štandardom. Slovo „byt“ sa v ponukách objavuje aj menej často, pretože odrádza od vzťahov s drahým luxusom. Namiesto toho sa výrazy „niečo medzi“ množia; vždy musíte skontrolovať, čo je pod nimi. Vysoký štandard znamená bezpečnostné dvere triedy C, sklenené balustrády, parapety - mramorový konglomerát, drevené okná, tiché výťahy, vyhladzovanie stien a stropov.

Čo možno očakávať od štandardu bývania developera?

Úroveň dokončovacích bytov spôsobuje veľa problémov. Nie je definovaná presnými predpismi. Toto je pracovný koncept, ktorý vývojári úplne voľne používajú na popis základnej a najlacnejšej verzie priestorov.

KONTROLA ALSO

Technické uvedenie bytu do prevádzky: časť 1 - steny, podlahy, stropy

Technická akceptácia plochej časti 2 - okná a dvere

Technická akceptácia plochej časti 3 - skontrolujeme inštaláciu

Technická akceptácia plochej časti 4 - spoločné priestory

Môže sa preto stať, že pri sledovaní rôznych investícií narazíme na luxusný byt v developerskom štáte, v ktorom budú drevené okenné profily a kamenné okenné parapety, av ďalších priestoroch v developerskom štáte nájdeme omnoho skromnejší povrch - je to len otázka ceny. Čím bližšie sa zaoberáme konkrétnymi riešeniami, tým väčšie rozdiely v ponukách vývojárov môžeme nájsť. Napríklad sú spojené s inštalatérstvom. Potrubia sa obvykle privádzajú na miesto, kde bude inštalované umývadlo a umývadlo, ale stáva sa, že developer poskytuje iba prístup k centrálnemu stúpaču, ďalšie inštalácie je potrebné vytiahnuť samostatne a na svoje vlastné náklady.

Stav vývojára: typické riešenia

Riešenia v štandarde vývojára sú: betónová alebo cementová podlaha, PVC okná, konglomerát alebo PVC okenné parapety, bezpečnostné dvere, nenatieraná sadra. Je lepšia ako cemento-vápenná omietka používaná v starších budovách, nemala by sa však zamieňať s povrchovou vrstvou sadry.

Stav vývojára: možné normy

Za zmienku stojí informácie o informáciách spred niekoľkých rokov. Úroveň bytov v štandarde vývojára, dokonca aj v základnej, neustále rastie: donedávna boli videomagnety výlučne v bytových domoch, dnes sú aj v bytoch developerov, podobne ako klimatizácia. Zatiaľ čo luxusné apartmány majú prísne ekologické normy, najlepšie materiály a veľmi starostlivý povrch.

Stav vývojára: byt na kľúč

Poliaci donedávna najviac žiadali prestížne umiestnenie a efektívne dokončenie spoločných priestorov, radšej si vyzdvihli nový byt v pôvodnom stave a zariadili ho sami. Teraz čoraz častejšie oceňujú rozšírené ponuky, v ktorých si môžu vybrať dvere, podlahy, kúpeľňovú keramiku pre ďalší byt zakúpený na vývojovom trhu. Môžete si kúpiť byt na kľúč v rôznych štandardoch. To zvyšuje náklady o niekoľko stoviek zlotých za 1 m2, nemusíte sa však obávať dokončovania. Okrem toho je daň z nákupu stavebných materiálov 23 percent a služby poskytované vývojárom iba 8 percent.

Stav vývojára: dohody týkajúce sa štandardu bývania

Skontrolujte prílohy k zmluve, v ktorých sú uvedené podrobnosti o stave developera bytu. Opisuje štandard bytov a spoločných častí budovy. Podrobnosti o prílohe musia popisovať povrchovú úpravu. Uvádzajú sa druhy materiálov, ich trieda a vybavenie. Nájdete tu informácie ako: či už nebudú žiadne interiérové dvere, štandardne biela zostava. Elektrické zariadenia, t. J. Zásuvky a vypínače, musia byť zaručené. Starostlivé čítanie a porovnávanie zmlúv je základným spôsobom, ako vybrať najlepšiu ponuku za správnu cenu.

Štandard pre vývojárov: kúpeľňa

Pri prvej návšteve nového bytu by ste sa mali dôkladne pozrieť do kúpeľne. Venujme pozornosť umiestneniu radiátorov, ktoré by malo byť diskrétne. Zoberme si, kam umiestnime práčku a či bude možné ju postaviť. Keď uvažujete o budovách, mali by ste si byť vedomí, že niektoré byty vyžadujú plynové sporáky a byt by mal umožniť, aby sa zariadenie „schovalo“ na menej viditeľnom mieste. Mimoriadne dôležitým prvkom v prípade kúpeľne je skontrolovať s vývojárom, či dokážeme vymeniť sprchový kút za vaňu a naopak. To je obzvlášť dôležité, ak sa ešte nerozhodneme vo fáze nákupu, akú formu kúpeľa si nakoniec vyberieme. Je tiež potrebné venovať pozornosť výhodám okien kúpeľne. Zvlášť ich ocenia veľké rodiny, v ktorých kúpeľňu používajú ráno a večer všetci členovia domácnosti. Toto dodatočné vetranie zabezpečí správne vetranie miestnosti, zatiaľ čo štandardné systémy prívodu výfukových plynov nemôžu zabezpečiť dostatočnú cirkuláciu vzduchu, keď sa štyria alebo viacerí ľudia sprchujú jeden po druhom.

Štandardné a vývojové riešenie pre vývojárov

Výber a hodnotenie bytu z hľadiska možnosti jeho usporiadania podľa vašich preferencií, na rozdiel od vystúpení, nie je to jednoduchá záležitosť. Pre ľudí, ktorí uskutočňujú takéto nákupy prvýkrát, nemusia byť vízie prázdnych stien alebo vizualizácie architektov zmysluplné alebo dokonca zavádzajúce. Ako sledovať nové apartmány podľa vašich preferencií? Na čo sa zamerať a kedy zostať v strehu?

Vnútorná infraštruktúra

V prípade, že máme záujem o mezonetový byt, je potrebné venovať pozornosť tomu, kde vývojár poskytol priestor pre schody. Stáva sa tiež, že už boli zabudované. V druhom prípade musíme počítať s obmedzenými možnosťami usporiadania, aby sme vybrali obloženie na pokrytie hotových schodov. Pokiaľ nám vývojár nechal voľnú ruku v súvislosti s týmto prvkom bytu, budeme si môcť vybrať akýkoľvek model, ktorý sa nám bude páčiť. Nič vám tiež nezabráni v tom, aby ste za pár rokov nahradili schody inými.

Pri pohľade na nový byt by sme mali mať na pamäti naše osobné potreby a očakávania. Ak potrebujeme veľký šatník alebo dokonca šatník, uvidíme, či na to nájdeme správne miesto. Okrem toho skontrolujte výšku stropu. Myslím, že dnes sú zriedka nižšie byty, ale vždy stojí za zmienku, že všeobecne akceptovaným štandardom je min. Výška 2, 65 m.

Zaisťujeme nový byt: s akým nábytkom začať?

Klamlivé úspory

Čo je veľmi dôležité - uvedený štandard nemusí znamenať oveľa vyššiu cenu. Máme právo požadovať, aby náš vývojár poskytoval kvalitné služby. Okrem toho existuje riziko, že peniaze ušetrené na lacnom byte sa potom budú musieť minúť na opravy, bez ktorých nebude možné zariadiť byt podľa vašich predstáv. Alebo - ešte horšie - budeme odsúdení do bytu v interiéri, ktorý sa nám jednoducho nebude páčiť.

Štúdiové usporiadanie, t. J. O úspechu pri návrhu malého bytu

Interiérový dizajn malého bytu v Puławy

Škandinávsky štýl v byte známeho poľského blogera

Kategórie:

Salon