Pokúšate sa prenajať alebo predať svoj byt, no nenašli ste žiadneho záujemcu? Navrhujeme, čo robiť, aby vaša ponuka vynikla medzi stovkami iných. Niekoľko ľahko realizovateľných a finančne nenáročných zmien výrazne zvýši záujem o nehnuteľnosť.
Home staging, teda príprava bytu alebo domu na predaj alebo prenájom, zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti o niekoľko až niekoľko percent. Hlavným predpokladom home stagingu je usporiadať priestor a odosobniť ho tak, aby ukázal aranžérsky potenciál bytu.
Odstráňte nepotrebný nábytok a príliš veľa doplnkov, dekorácií. Zaveďte pokojné, svetlé farby a opravte všetky chyby. Čistý, uprataný a neutrálne zariadený byt osloví veľa ľudí a urobí dobrý prvý dojem, ktorý je často rozhodujúci pri rozhodovaní o kúpe
KUCHYŇA - elegantná, priestranná a pohodlná
Pokúste sa mať na pracovnej doske čo najmenej vecí – zakrytá pracovná plocha sa zdá byť oveľa menšia. Navyše máloktorá položka navrchu naznačuje dobre organizovaný úložný priestor. Zmeny, ktoré je možné vykonať s nízkymi nákladmi, zahŕňajú maľovanie alebo balenie čela nábytku. Dobré výsledky prináša aj výmena starých, nemoderných prvkov alebo prvkov s jasnými známkami používania, napríklad kľučky skriniek, drez, vodovodná batéria.
OBÝVAČKA - útulná, navodzujúca relax
Starý, poškodený nábytok vás odrádza od jeho kúpy, preto sa oplatí ho osviežiť – prelakovať, vymeniť čalúnenie či ušiť poťahy. Pomerne výnosným a lacným riešením je kúpa použitého nábytku v dobrom stave. Priestor v obývacej izbe by mal byť dobre vybavený, aby zdôraznil funkčnosť obývačky. Úplným minimom je pohovka a konferenčný stolík. Ak to rozpočet vyčlenený na facelift bytu dovolí, môžete si kúpiť jednu peknú novinku - kreslo, koberec, luster.
Yassen Hristiv, fotograf, yassenhristov.com
Pri predaji a prenájme sa počíta prvý dojem. Preto sa oplatí začať s fotením dobrých fotiek, ktoré odlíšia reklamu od ostatných dostupných na webe.
KÚPEĽŇA - kráľovstvo čistoty
Vyhliadka na renováciu kúpeľne často odrádza potenciálnych kupcov bytu. Aby interiér pôsobil dobrým dojmom, možno bude potrebné premaľovať obklady do neutrálnej farby, vymeniť kovania či popraskanú keramiku.Oplatí sa investovať do sady nových kúpeľňových doplnkov, ukryť kozmetiku a čistiace prostriedky, vystaviť pekne poskladané uteráky.
DOPLNKY A DEKORÁCIE - útulný, teplý aranžmán
Textil a dekoračné drobnosti oživia váš interiér. Koberec na podlahe a závesy na oknách tiež ovplyvnia akustiku miestnosti, stlmia hluk prichádzajúci od susedov alebo zvonku. Pozitívny dojem urobia kvety, črepníkové aj čerstvé kytice vo vázach. Pri výbere rastlín a dekorácií však radíme byť striedmy.
OSVETLENIE - krásne lampy, príjemná nálada
Správne zvolené a rozmiestnené svetlo zdôrazní prednosti bytu. Nasmerujte ich na tie najkrajšie miesta. Ak je každé svietidlo iné, investujte do nových tienidiel – rovnakých alebo v rovnakom štýle. Vyberte si žiarovky, ktoré vydávajú príjemné teplé svetlo.
BEZCHYBNÉ STENY - hladké, estetické pozadie
Čerstvo vymaľované steny sa spájajú s novotou, sú pozvánkou do života. Akú farbu zvoliť? Najlepšie neutrálna biela alebo jej odtiene - opticky zväčšia interiér.
