Ako dokončiť byt na prenájom, aby ste neutratili majland, a zároveň rýchlo nájsť nájomníkov? Navrhujeme, čo zvážiť pri výbere materiálov a vybavenia.
ESTETIKA A ODOLNOSŤ Návrh štúdia Architaste ukazuje, ako zvýšiť atraktivitu interiéru pri nízkych nákladoch. Stenu za posteľou čiastočne pokrýva nábytková doska imitujúca drevo, ktorá v kombinácii s čiernou farbou pôsobí veľmi elegantne. Výhodou takéhoto riešenia je odolnosť a ochrana steny pred možným poškodením.
Snom každého investora je prenajať si byt za výhodnú cenu, aby sa náklady na dokončenie či rekonštrukciu rýchlo vrátili. Na druhej strane, každý potenciálny nájomca si chce nájsť byt, ktorý vyhovuje jeho potrebám a je cenovo dostupný.
Ako zladiť tieto dva svety pri príprave bytu na prenájom? V prvom rade sa oplatí zariadiť ho tak, aby zaručoval príjem a zároveň generoval malé výdavky aj v budúcnosti.
Preto sa oplatí investovať do pevného a trvácneho základu projektu - kvalitné podlahy, odolné dokončovacie materiály, nábytok a vstavané konštrukcie - zvýšenie funkčnosti interiéru. neoplatí sa šetriť. Predíde sa tak početným poruchám a opravám, ako aj znížia náklady na osvieženie M v prípade zmeny nájomcu.
Aranžmán by mal byť navyše neutrálny a nadčasový, aby sa v ňom každý našiel a cítil sa "ako doma" .
NA ROKY
Na podlahu je lepšie investovať do pevného materiálu. Kým steny sa dajú premaľovať pri každej zmene nájomníkov, výmena podlahy nie je taká jednoduchá. Kvalitné panely vydržia mnoho rokov intenzívneho používania.
Na obrázku. návrh a realizácia KOKA studio - interiérový dizajn.
NAMIESTO dlaždíc
Sklenené panely namontované nad kuchynskou doskou ochránia stenu pred postriekaním, vlhkosťou a nečistotami. Toto riešenie je však dosť drahé. Aby ste ušetrili peniaze bez toho, aby ste obetovali kvalitu, môžu byť týmto spôsobom dokončené len tie najcitlivejšie miesta: za drezom alebo varnou doskou.
PRVÝ DOJEM
Byt by mal potenciálneho nájomcu motivovať k prenájmu už od začiatku, preto je dôležité nezaobchádzať s predsieňou zanedbane. Vstupný priestor by mal byť estetický a čistý. Toto je predzvesť usporiadania ďalších miestností. Vo vestibule budú fungovať umývateľné farby, odolné podlahy a premyslená funkcia na odkladanie vrchného oblečenia, obuvi a doplnkov.
Čo minúť?
1. Akékoľvek dokončovacie materiály, ktoré sú drahé a chaotické na výmenu alebo opravu. Je lepšie platiť viac teraz, aby ste sa vyhli nehodám a výdavkom v budúcnosti.
2. Základné, potrebné vybavenie, bez ktorého si dnes už len ťažko predstaviť pohodlný byt. Nájomník by mal mať pocit, že sa môže okamžite nasťahovať bez ďalšieho zaťaženia rozpočtu.
3. Nájomca sa musí cítiť bezpečne. Preto sa v prípade potreby, najmä v starších nehnuteľnostiach, oplatí vymeniť vchodové dvere, kľučky okien a pod.
STÁLE BUDOVY
Správne množstvo úložného priestoru je jednou z najdôležitejších vecí, ktorým ľudia, ktorí plánujú dočasne zmeniť svoju adresu, venujú pozornosť. Nájomníci nechcú znášať vysoké náklady na prispôsobenie priestoru vlastným potrebám. Priestranné budovy sú investíciou, ktorá výrazne zvyšuje atraktivitu priestorov na prenájom.
MÓDNE AKCENTY
Dekor bytu na prenájom by mal byť tlmený, neutrálny, aby sa každý mohol v izbe cítiť dobre. Zároveň nemôžu chýbať módne farby či vzory (inšpiráciou nech sú napr. projekty interiérových dizajnérov alebo katalógy s nábytkom). Vďaka nim bude aranžmán svieži, moderný a štýlový.
Podľa odborníka
Jacek Ilczuk, livolopolska.com
Elektrické zariadenia, teda vypínače a zásuvky, musia pôsobiť úhľadne a esteticky. Vďaka nim môžete dokonca zvýšiť štandard bývania. Vyplatí sa nahradiť tradičný, hlasný vypínač za moderný (napr. v podobe sklenenej tabule) a má ďalšie funkcie: diskrétne svetlo, ktoré pomáha nájsť vypínač v tme alebo stmievač s nastaviteľnou intenzitou svetla.Nejedného človeka, ktorý hľadá byt, zaujme príslušenstvo ovládané diaľkovým ovládačom alebo smartfónom. Tieto kozmetické zmeny sú niekedy veľmi výrazné. V prvom rade zdôrazňujú, že priestory sú prepracované do najmenších detailov a … skutočne uľahčujú každodenný život. Dôležité je, že výmena elektrozariadení za estetické a moderné nezahŕňa modernizáciu elektroinštalácie.