Ľudia, ktorí sa dopustia nelegálnej stavby, môžu byť potrestaní prísnym trestom. Stojí za to sa o tom dozvedieť, aby ste sa vyhli možným následkom. V tomto článku sme pre vás zozbierali najdôležitejšie informácie, ktoré vám pomôžu pochopiť platné predpisy.
nepovolená stavba môže mať za následok vysokú pokutu. Overte si, čo je čierna stavba v zmysle zákona!
Nezákonná stavba - čo to vlastne je?
Táto situácia nastáva vždy, keď realizujeme stavbu bez stavebného povolenia alebo bez ohlásenia prác.Zaujímavé je, že napriek hrozbe následkov si to mnohí ľudia dovolia. Najčastejšie ide o prístavbu rodinného domu, napríklad prístavbu alebo garáž. V radových domoch je možné postaviť aj bazén, prístrešok alebo upraviť podkrovie.
Čo sa bežne považuje za nelegálnu stavbu?
Neoprávnená stavba je:
- výstavba alebo zriadenie stavby bez stavebného povolenia.
- výstavba alebo stavba stavby bez stavebného povolenia bez ohlásenia alebo napriek námietkam architektonickej a stavebnej správy
- realizácia stavebných prác bez riadneho povolenia alebo oznámenia
- vykonávanie stavebných prác bez riadneho povolenia alebo ohlásenia spôsobom, ktorý môže predstavovať hrozbu vrátane ohrozenia životného prostredia
Investor nemá právo začať stavebné práce pred získaním konečného rozhodnutia, na vydanie ktorého má starosta 65 dní.Dokumentácia by samozrejme mala byť úplná a v súlade s plánom územného rozvoja. Čo sa týka požiadavky na zaslanie prác, tu musíte počkať až 30 dní.
Prečo nepovolená stavba, ak sa dajú získať povolenia? Čas sú peniaze a čakanie až dva mesiace na schválenie môže byť naozaj únavné. Svojvoľné však nebude len začatie stavby domu, ale aj konanie proti pravidlám. V situácii, keď starosta vznesie námietku, žiaľ, realizácia akéhokoľvek projektu by mala byť pozastavená.
POZRI TIEŽ: Dokončenie interiéru v 15 etapách. V akom poradí prác pri dokončovaní domu?
Nezákonná výstavba - sankcie
V súčasnosti platí za neoprávnenú stavbu pokuta, ktorú upravuje čl. 93 bodov 13 stavebného zákona. Predtým existovala aj možnosť odňatia slobody až na dva roky. Predpisy však zmenila novela stavebného zákona, ktorá nadobudla účinnosť 19. septembra 2020.
V prípade nepovolenej výstavby hrozia administratívne a trestné sankcie. Môžeme dostať príkaz na zbúranie existujúcej budovy – ide o správny trest, ktorý nepodlieha premlčaniu, čo znamená, že po uplynutí rokov sa príkaz neruší. Takže - demolačný príkaz sa môže objaviť aj 20 alebo 30 rokov po výstavbe objektu.
Pokiaľ ide o pokutu - tá môže byť až 1 milión PLN.
POZRI TIEŽ: Posádka renovácie nočnej mory. 7 znakov, že máte čo do činenia s Bunglermi
Neoprávnená stavba - legalizácia
Ak je objekt vo výstavbe bez požadovaných povolení, alebo ak je stavba už ukončená, je tu šanca zaplatiť takzvaný legalizačný poplatok. Samotný proces legalizácie je však mimoriadne nákladný a postup opravy si vyžaduje poskytnutie príslušných dokumentov.
Podľa čl. 49d stavebného zákona bude poplatok za legalizáciu závisieť od typu zariadenia a sadzba sa zvýši 50-krát.Poplatok sa násobí, koeficient kategórie stavebného objektu a koeficient jeho veľkosti. Základná sadzba je 500 PLN (článok 59f stavebného zákona).
Vzhľadom na výstavbu rodinného domu bez požadovaných povolení môže byť poplatok za legalizáciu až 25 000 PLN.
Za zmienku stojí, že od 19.9.2020 sa zjednodušil postup legalizácie predmetov spred minimálne 20 rokov. Následne by mal byť poskytnutý súbor dokumentov, ktoré umožnia stavebnému dozoru legalizovať investíciu.
Ak však doklady nebudú doručené do 60 dní, ak budú neúplné alebo ak zo znaleckého posudku vyplynie, že objekt môže ohrozovať život alebo zdravie, úrad môže ešte vydať rozhodnutie o demolácii. Investor to potom musí zrealizovať na vlastné náklady a svojpomocne. Ak bude otáľať, dozor môže poveriť náhradnou spoločnosťou, ktorá bude konať, a investorovi budú účtované náklady a pokuta za nesplnenie príkazu.
POZRI TIEŽ: Dom v štýle modernej stodoly. Čo to je a ako to zariadiť?
Neoprávnená stavba - premlčacia lehota
Ako sme už spomenuli - správny trest (t.j. príkaz na zbúranie stavby) neprepadá. Za to je pokuta. Ak štát výšku nevymáha, pokuta sa po piatich rokoch premlčí. Pamätajte však, že náklady na demoláciu môžu byť oveľa vyššie.
Pozrite si najkrajšie poľské byty a nechajte sa inšpirovať:
