Home staging je čoraz populárnejšia metóda, podľa ktorej robíme metamorfózu bytu pripraveného na predaj alebo prenájom. Na interiéry sa musíte pozrieť trochu „zvonku“ – okom potenciálneho záujemcu. A to znamená, že niekedy musíme výrazne vybočiť zo svojho vkusu. Naučte sa pravidlá home stagingu a overte si, na čo si musíte dať pozor.
Čo je to home staging?
Home staging je správna príprava nehnuteľnosti na rýchly a výhodný predaj alebo prenájom zdôraznením výhod nehnuteľnosti.Home staging je o „odosobnení“ priestoru (čo znamená, že občas treba vybočiť z vlastného vkusu) a ukázaní potenciálu interiéru. A nie je to také jednoduché, ako sa zdá. prečo? Pretože si byty zariaďujeme v súlade s našimi potrebami a kladieme v nich dôraz na našu osobnosť. Aranžmán zahŕňa napríklad množstvo osobných detailov, fotky z dovolenky, detské kresby a podobne a pracovný kútik organizujeme v spálni alebo v obývačke. Potenciálny kupec alebo nájomca si medzitým prezerá byt na vlastné oči – t.j. snaží sa predstaviť si seba v tomto priestore. „Súkromné“ akcenty súčasných obyvateľov sú v tejto situácii veľkou prekážkou. Navyše nie každý pracuje z domu alebo si napríklad niekto nevie predstaviť pracovný stôl v spálni. A tu prichádza na rad home staging – ide o neutrálne usporiadanie bytu, aby sa v ňom každý divák (alebo aspoň väčšina zainteresovaných) rýchlo zorientoval. Nejde o veľkú rekonštrukciu, ale o šikovný a nízkonákladový prístup k téme.Napríklad nová scénografia môže smelo vychádzať z už existujúceho nábytku. Vynaložené výdavky sa týkajú prípadného osvieženia interiéru, nákupu kvetov, obliečok na vankúše a podobných drobností. Občas je to nový nábytok.
Home staging - urýchli pozdvihnutie bytu jeho prenájom alebo predaj?
Odborníčka na realitný trh Maria Semczyszyn pár slovami vysvetlila, čo je to podľa nej home staging. Spočíva v predstavení funkčnosti a bývania v atraktívnej verzii. Nie je to len o upratovaní, ale o ukázaní potenciálu interiéru. Práca home stagera (špecialistu na home staging) spočíva v posúdení tohto potenciálu a zavedení zmien, vďaka ktorým bude byt pre kupujúceho pôsobiť funkčnejšie a atraktívnejšie. Zariadením a vhodnou úpravou nehnuteľnosti sa zvyšuje možnosť jej predaja až o 40 percent a profesionálne upravený interiér dokáže predať byt aj o 10 percent.vyššie, ako sa pôvodne predpokladalo. V Poľsku sa čoraz viac ľudí predávajúcich byty rozhoduje najať si home stagera. To šetrí čas a navyše je byt oveľa obľúbenejší, čo sa premieta do oveľa rýchlejšieho predaja alebo rýchlejšieho prenájmu.
Home staging - ako správne pripraviť byt na predaj?
Všetko závisí od aktuálneho stavu bytu. Ak bol nedávno zrekonštruovaný, steny sú čisté a v neutrálnych farbách, potom je príprava „scénografie“ jednoduchá. Ak však steny nie sú prvou sviežosťou alebo sú farby stien výrazné a nesúrodé, určite sa bude hodiť malá renovácia.
Tu je niekoľko dôležitých rád:
1. Investujme do niekoľkých plechoviek farieb v neutrálnych farbách.
2. Poďme sa pozrieť na lampy. Možno bude napríklad možné presunúť stropné svietidlo z centrálneho bodu nad stôl a vedľa pohovky postaviť stojacu lampu, ktorá vrhá príjemné svetlo?
3. Zbavme sa tapiet s výrazným, charakteristickým vzorom. To, čo je momentálne v móde alebo odráža osobnosť aktuálneho majiteľa, sa nemusí páčiť iným.
4. Nábytok na nožičkách v izbe a zavesená keramika v kúpeľni opticky zväčšia malý priestor a zrkadlo oproti oknu pomáha rozjasniť tmavú miestnosť.
5. Ak si nie sme istí, či nie je vecí a farieb v interiéroch priveľa, poďme si to odfotiť. Fotografia nám povie pravdu!
6. Investujme do profesionálnych fotografií nehnuteľností - fotograf správne naaranžuje nábytok a postará sa o správne osvetlenie.
Pravidlá home stagingu: tip 1 - oddeľ sa
Ak chcete predať nehnuteľnosť, musíte sa od nej najprv citovo odosobniť a začať sa k nej správať ako k „tovaru“. Ak to neurobíš, stále budeš prenajímateľom.
Pravidlá home stagingu: tip 2 - nech to žiari
V prvom rade sa uistite, že je váš byt v úplnom poriadku. Pred každou návštevou potenciálnych kupcov treba byt upratať a pochovať osobné veci. Na tento účel je dobré použiť koše alebo boxy - štylisticky ladiace s dizajnom interiéru. Ak chcete zdôrazniť atraktívny výhľad za oknom – jedinečnú výhodu nehnuteľnosti, pamätajte aj na čisté okná. Venujte zvláštnu pozornosť kuchyni a kúpeľni. Musia byť sterilne čisté, pretože práve na nich sa vo veľkej miere odvíja dojem z technického stavu celej nehnuteľnosti. Pri predaji bytu sa oplatí vedieť.
Pravidlá home stagingu: tip 3 - pozri sa von
Home staging kladie veľký dôraz aj na okolie nehnuteľnosti. Nezabúdajte, že dobre udržiavaná záhrada alebo balkón či terasa, ktoré lákajú k odpočinku, sú dôležitými kúskami pri vyjednávaní v procese predaja. Každý z nás predsa hľadá pokoj – najmä v zelenom prostredí.
Pravidlá home stagingu: tip 4 - opravte chyby a dokončite renováciu
Poriadne sa poobzerajte po svojom dome alebo byte (alebo požiadajte priateľa, aby to urobil). Vyskytujú sa nejaké nedokonalosti alebo chyby, napríklad neúplne vymaľované steny, padajúce dvierka na kuchynskej skrinke, prasknutá zásuvka? Pred zaradením všetko opravte a dokončite, pretože práve tieto "detaily" výrazne znižujú hodnotu Vašej nehnuteľnosti.
Pravidlá home stagingu: tip 5 - rozšírte priestor
Odstráňte nadbytočný nábytok, ktorý obmedzuje priestor. Namiesto toho vložte tie, ktoré ukazujú potenciál interiéru. V obývacej izbe to môže byť jedálenský stôl - úmerný veľkosti miestnosti. To pomôže potenciálnemu kupujúcemu predstaviť si svoj nábytok v tomto byte. Dobrý dojem nerobia ani prázdne miestnosti – zdajú sa vám menšie, než v skutočnosti sú. Pamätajte tiež, že aj v malej miestnosti vyzerá niekoľko väčších kusov nábytku lepšie ako veľa malých.
Pravidlá home stagingu: tip 6 - dbajte na funkčnosť
Kupujúci dbajú najmä na jasné rozdelenie priestoru. Chcú vedieť, kde je jedáleň, miesto na oddych, hru alebo prácu. Preskladajte nábytok tak, aby ste ho hneď videli.
Pravidlá home stagingu: tip 7 - pridajte vzrušenie
Pamätajte, že diváci nechcú kupovať samotnú nehnuteľnosť. Chcú si splniť sen o vlastnom jedinečnom mieste na Zemi. Aby vo vašom byte videli tento potenciál, vytvorte v ňom tú správnu náladu: pomocou vankúšov, koberčekov a jemného osvetlenia usporiadajte zóny, ktoré nabádajú k relaxácii. Dajte kompozíciu čerstvých kvetov na stôl a sviečky v kúpeľni. To všetko zapne vašu emocionálnu predstavivosť a umožní vám zamilovať sa do interiéru.
Krásne aranžmány interiéru - FOTOGALÉRIE
Ak neviete, ako zariadiť interiér, aby vyzeral atraktívne, určite si pozrite naše fotogalérie. Je to skvelý zdroj inšpirácie!
