Skôr než vložíte nábytok do novo vyzdvihnutého bytu od vývojára, čaká vás veľa dokončovacích prác. Konečná úprava a návrh interiéru vyžaduje veľa času a peňazí. Pred začatím práce podpíšte zmluvu s dodávateľom.
Ak chcete dostať byt v štandarde pre vývojárov, zvyčajne to znamená, že v ňom nájdete:
1. podlahy - cementový poter do budúcej podlahy;
2. omietnuté steny, prípadne natreté raz (s výnimkou kúpeľne);
3. distribuované zariadenia: vetranie, elektrina, inštalatérstvo, televízia, často aj telefón, interkom, internet;
4. vonkajšie dvere;
5. okná, parapety, balkónové dvere;
6. ohrievače;
7. elektrické zásuvky;
8. metrov: voda, elektrina, niekedy plyn.
Každá bytová spoločnosť si však môže nastaviť vlastný „stav developera“. Čo tento výraz znamená, sa dozviete zo zmluvy.
Ak plánujete zbúrať oddelenie alebo pridať nové, začnite tým. V tejto fáze sa tiež vytvoria otvory pre posuvné dvere ukryté v stene.
Zmluva s dodávateľom
Zmluva sa oplatí uzavrieť, nutne písomne. V prípade sporu vám takýto dokument veľmi uľahčí nápravu. Nezabudnite v zmluve napísať:
- strany, ktoré sú predmetom zmluvy - rozsah prác a dátum ich začatia a ukončenia;
- odmeny, harmonogram a spôsob platby dodávateľa. Môžete platiť odhadom nákladov, t. J. Na základe súhrnu plánovaných prác alebo ako paušálna suma
- na základe predpokladanej ponuky práce. Druhá možnosť je pre vás lepšia - dodávateľ nemôže požadovať zvýšenie odmeny; - vyhlásenie dodávateľa, že sa zaväzuje vykonávať prácu s náležitou starostlivosťou v súlade so zásadami stavebného umenia, noriem a predpisov;
- výška zmluvných pokút, ak je zmluva neúspešná alebo nesprávne splnená niektorou zo strán; a výhrada týkajúca sa vášho nároku na náhradu škody;
- podpisy strán