Byt na kľúč: aký je cieľ bytu na kľúč? [VÝHODY A CHYBY]

Skontrolujte, čo je dokončovanie bytu na kľúč

Byt na kľúč je zaujímavou alternatívou k vývojovému štandardu v novom byte. Väčšina vývojárov má takéto riešenie vo svojej ponuke. Skontrolujte, čo presne znamená dokončenie bytu na kľúč, aké možnosti ponúka a aké sú jeho výhody a nevýhody.

Byt na kľúč: definícia

Maľované steny, položené podlahy, kúpeľňa a kuchyňa sú už hotové, sú tu aj vnútorné dvere - takto môžete opísať povrch bytu na kľúč. Všetko, čo musíte urobiť, je priniesť si nábytok a osobné veci a potom tam bývať! Aj keď bývanie na kľúč je zaujímavou ponukou, v Poľsku sa o tom rozhoduje málo ľudí - odhaduje sa, že iba asi 15% kupujúcich nových bytov. Okrem toho sa poľský trh líši od ostatných európskych krajín, v ktorých je štandardné bývanie. Vývojári niekedy ponúkajú aj zariadené byty. Toto sú však zriedkavé ponuky a niekedy dosť drahé.

Nenechajte si ujsť: Stav vývojára - čo znamená štandard pre vývojárov? >>>

Ak sa rozhodneme pre byt na kľúč, developer za nás cenu zaplatí. Neskôr s ním podpíšeme špeciálnu zmluvu, v ktorej bude uvedený konečný dátum dokončenia bytu. V tomto okamihu musíte vykonať aj zálohu.

Všetko, čo potrebujete, aby ste mohli priniesť nábytok a osobné veci do bytu na kľúč

Byt na kľúč: klady a zápory

Dokončenie apartmánov na kľúč má mnoho výhod. Predovšetkým nemusíme tráviť čas nákupom stavebných materiálov, rokovať so stavebným tímom alebo osobne sledovať profesionálov počas prác. Okrem toho si môžeme vziať jednu hypotéku naraz na kúpu bytu a jeho dokončenie, čo je často finančne výhodnejšie ako samostatné pôžičky.

Vývojári môžu okrem toho vyjednávať lepšie ceny za materiály a služby ako bežní zákazníci. Ďalším problémom je DPH - pri nákupe stavebných materiálov je vyššia (23%) ako v prípade dokončovacích služieb, ktoré ponúka developer (8%).

Pozri tiež: Interiéry bytov - inšpirácie - FOTOGALÉRIE >>>

Byt na kľúč je riešením, ktoré tiež šetrí veľa času. Tím profesionálov najčastejšie vstupuje do bytu pred tým, ako sa dajú kľúče. Môže sa stať, že sused dostane nehnuteľnosť v developerskom štáte a zároveň máme aj byt na kľúč.

Ploché povrchové úpravy na kľúč však majú svoje nevýhody . Po prvé, výber materiálov a služieb ponúkaných vývojárom môže byť obmedzený. Okrem toho akékoľvek osobné nápady na dokončenie bytu môžu výrazne zvýšiť mieru nákladov na vývojárske služby.

Vývojár alebo externá spoločnosť?

Môžeme uzavrieť zmluvu o dokončení bytu na kľúč priamo s developerom. Niektorí vývojári však takéto riešenie ponúkajú, ale využívajú služby externých spoločností, ktoré robia všetku prácu. Prvá možnosť je pohodlnejšia a bezpečnejšia. Prečo? Ak si objednáme povrch od vývojára, dá nám záruku. Ak ide o externú spoločnosť, musíme uplatniť akékoľvek nároky v dvoch rôznych spoločnostiach.

Dokončenie bytu na kľúč: rôzne štandardy

Dokončovacie byty na kľúč sa zvyčajne ponúkajú v niekoľkých štandardoch. Najnižšie môžu pracovať pod niekoľkými menami: základné, klasické, štandardné. Vyššie štandardy sú napríklad prémiové, optimálne alebo prestížne. Čím vyšší je štandard, tým sú samozrejme vyššie náklady. A aký je postupný výber štandardu bývania na kľúč ?

Po prvé, zákazníci, ktorí sa zaujímajú o vybranú ponuku, dostanú (v obchodnom oddelení) predbežné informácie o štandardoch dokončenia a nákladoch každého z nich. Keď sa rozhodnú pre jeden, dostanú predbežný odhad nákladov. Potom idú do nákladovej kancelárie, kde sa vytvorí konečný odhad nákladov - na základe konkrétneho návrhu bytu. V tomto okamihu môžete stále odstúpiť od výberu ponuky, ale zvyčajne musíte znášať náklady na vývoj projektu. Ak projekt prijmeme, práca sa začne.

Pozor! Niektorí vývojári ponúkajú dokončovacie práce na kľúč podľa individuálneho projektu. To je však spojené s oveľa vyššími nákladmi.

Pozri tiež: Interiérové úpravy - zmluva s dodávateľom >>>

Byt na kľúč zahŕňa kuchyňa a kúpeľňa povrchová úprava

Byt na kľúč: koľko to stojí?

Ceny dokončovacích prác na kľúč sa veľmi líšia - v závislosti od úrovne dokončenia bytu, umiestnenia alebo rozsahu služieb. Dá sa predpokladať, že dokončovacie práce na kľúč zvyšujú cenu bytu v štandarde developera približne o 700 - 800 PLN / m ² . Ide však o priemerné hodnoty a všetko záleží na použitých materiáloch alebo konečnom štandarde. Základné balenia začínajú od približne 400 do 500 PLN / m ², zatiaľ čo tie najvyššie môžu výrazne prekročiť 1 000 PLN / m ² . Vývojári často nešpecifikujú konkrétne sadzby, čo dáva veľa obchodovateľných. Za zmienku stojí!