Je byt v nájomnom dome pre každého? Výhody a nevýhody bývania v nájomnom dome

Návrh interiéru: Małgorzata Kamińska / ZENINTERIORS.PL, Foto. HOLTZ.PL

Byt v starom bytovom dome je privilégiom alebo problémom? Byt v nájomnom dome určite nie je pre každého. Ak však máme radi eklektický štýl, bývanie v centre mesta a duch interiéru je dôležitejší ako každodenné nepríjemnosti, bývanie v nájomnom dome sa môže stať naším miestom na Zemi.

Byt v nájomnom dome je úplne odlišný od bytu v modernom bytovom dome. Aj keď v súčasnosti je úroveň vybavenia a dokončovania moderných budov a renovovaných nájomných budov veľmi často porovnateľná, atmosféra budov je úplne odlišná.

Nájomné domy boli postavené v mestských centrách pre vyššiu sociálnu triedu. Byty mali obvykle dva vchody: reprezentatívny a kuchynský. Po vojne však byty v nájomných domoch stratili veľkú hodnotu. Bývali tam veľmi bohatí ľudia. Jeden byt bol často rozdelený na dva menšie - každý mal vchod, ale niektoré byty boli bez tečúcej vody, t. J. Bez kuchyne a kúpeľne - boli usporiadané v miestnosti prístupnej z dvora. O byty sa nikto nestaral, celé budovy boli komunálne, zanedbávané a zriedka renovované.

Viac: interiérový dizajn v predvojnovom nájomnom dome

Až donedávna teda zlý názor na byty v nájomných priestoroch súvisel skôr s ťažkosťami a nepohodliami než s prestížou. Teraz, keď bolo vlastníctvo regulované vo väčšine bytov, sa veľa zmenilo. Noví majitelia dôkladne renovujú celé budovy a vysoké ceny bytov a nájomného v nich umožňujú bývanie niekoľkým.

Eklektická obývacia izba v nájomnom dome

Na čo sa zamerať pri kúpe bytu v mestskom dome?

Závisí to od toho, či je dom zrekonštruovaný alebo nie a kto je jeho majiteľom. Ak bol činžovní dom zrekonštruovaný, môžete sa presťahovať ako nový byt v štandarde developera. Historický nájomný dom samozrejme podlieha dozoru pamiatkového konzervátora a akékoľvek zmeny musia byť s ním dohodnuté. V ideálnom prípade aj v prípade, že je v dome jeden majiteľ. Ak je budova spoločná, čaká nás dlhá oficiálna cesta.

Ak nie je činžovný dom úplne zrekonštruovaný, musíme sa pripraviť na veľké výdavky, niekedy zložité dohody s konzervátorom a zmluvnými partnermi, a nehýbať sa s pohybom. V zrekonštruovanom nájomnom dome sa môžeme stretnúť s podivnými prekvapeniami. Že tanečný parket by nemal byť pre nikoho prekvapujúci. Oprava je však pomerne ľahká. Skutočnosť, že omietka môže spadnúť zo stien, by nemala byť prekvapením. Niekedy sa stáva, že pri vŕtaní diery do steny, pod obrázkom alebo televíziou, omietka odpadne z celej steny … Ale ak je háčik, na ktorom luster visí, trubka z plynového osvetlenia, navyše je na ňom elektrické prerušenie, môžeme byť skutočne prekvapení. Ak nie sú uvedené elektrické a inštalačné inštalácie, moderné zariadenia im nevyhovujú. Potom niet divu, stačí ich vymeniť.

Podkrovie v nájomnom dome Sopot: na prácu a na bývanie

Čo nás môže prekvapiť pri kúpe bytu v nájomnom dome?

Niekedy sú v starých bytových jednotkách stále okná (dvojité, úplne otvorené do vnútra) alebo polkruh (vnútorné okno otvorené do interiéru, vonkajšie - vonku). Takéto okná sú mimoriadne krásne, najmä ak sú vybavené štýlovými mosadznými kovaniami, ich umývanie (najmä krídla, ktoré sa otvárajú smerom von) je však ťažká a dosť nebezpečná činnosť.

To nie je všetko. Okná niektorých apartmánov majú výhľad iba na dvor vo studni, potom je v nich skutočne tma. Pri kúpe bytu v zrekonštruovanej budove neočakávajte podzemné garáže. Našťastie v mnohých nájomných domoch v centrách miest umožnili inžinierske siete pod budovou organizáciu podzemnej garáže.

Pravdepodobne posledným problémom spojeným s bývaním v starom bytovom dome môže byť nedostatok výťahu. Zvyčajne bol vybavený reprezentatívnymi schodiskami, ostatné neboli. Teraz však noví majitelia domov, a to aj na úkor veľkosti jednotlivých miestností, stavajú šachty výťahov vedľa schodísk. Kúpa bytu v kompletne zrekonštruovanom nájomnom dome sa tak stáva výzvou. Mali by sme zamestnať interiérového dizajnéra, ktorý spolupracuje s konzervátorom pamiatok a špecializovaný tím s potrebnými povoleniami.

Minimalistický dizajn interiéru bytu v nájomnom dome

Výhody bývania v starom nájomnom dome

Nájomné domy boli vždy postavené v centrách miest pozdĺž hlavných ulíc pre vyššiu spoločenskú triedu. Byty sa vyznačovali pohodlným usporiadaním veľkých a vysokých miestností, pomerne vysokých okien. Steny a stropy boli zdobené rímsami a vysokými soklami a podlahy boli často zložito upravené drevenými mozaikami.

Kuchyňa bola zvyčajne umiestnená pri vchode na farmu, mimo obývacej izby. Zaručilo to prenikanie pachov z varenia do obývacej izby a spálne. V súčasnosti z dôvodu enormného tempa života a stále účinnejších domácich spotrebičov radi kombinujeme obývaciu izbu s kuchyňou. Aj v predvojnových nájomných domoch. Napriek tomu žijeme v nájomnom dome a sme v centre mesta. Máme veľa reštaurácií a miest na dosah, kde si môžeme dať teplé jedlo. Kuchyne majú niekedy samostatné špajze alebo aspoň takzvané studené skrinky, ktoré umiestnené pod oknom slúžili ako dnešná chladnička.

Podporovatelia zdravého životného štýlu tiež zdôrazňujú, že činžovné domy boli postavené z tehál, ktoré sa často tešia jeho nepochybnej kráse a navrhujú interiér, aby sa zbavili omietky z niektorých stien. Výnimočná výška miestností, často o meter vyššia ako výška priemerného moderného bytu, spôsobuje, že interiéry vyzerajú väčšie, ako v skutočnosti sú, a je v nich oveľa viac vzduchu. Nemusíme sa však obávať vykurovania. Hrubé steny poskytujú vynikajúcu izoláciu proti chladu a teplu. Pridanou hodnotou bytov v nájomnom dome sú (bohužiaľ nie všade) pôvodné drevené podlahy, štuky a pôvodné cementové dlaždice.

Byt v nájomnom dome v Poznani, t. J. Starý, sa stretáva nový

Návrh interiéru bytu v starom dome

Pri zariaďovaní interiérov v starom nájomnom dome stojí za to zamestnať skúseného interiérového architekta s ochranárskymi právami alebo spolupracovať s pamätníkom. Architekt, ktorý pripravuje návrh interiéru, bude vedieť, čo môžeme zmeniť a na čo by sme sa absolútne nemali dotýkať. Často sa ukazuje, že kachľová pec je pamätníkom, a hoci ju nepoužívame, musí zostať. A správne. Neskôr sa ukázalo, že kachle sa stávajú jedinečnou ozdobou bytového usporiadania v centre mesta! Niekedy môžete sporák premeniť na krb. Znalosti a zručnosti interiérových architektov budú užitočné aj pri výmene okien alebo renovácii pôvodného štuku. Dizajn interiéru nám tiež umožní zaujímavým spôsobom spojiť minulosť s modernitou. Byt v predvojnovom mestskom dome nemusí byť zariadený spravodlivým spôsobom, podľa štylistických pokynov z obdobia pred vojnou. Interiérové usporiadanie bytov v nájomných domoch v eklektickom štýle je nesmierne zaujímavé. Zachovaná a obnovená stará látka sa stáva vynikajúcim zázemím pre moderný nábytok a osvetlenie. Je dôležité zachovať správne proporcie.