Domáce predstavenie. Ako predať alebo prenajať byt: 7 krokov na rýchle a ziskové transakcie

Domáce predstavenie je už nevyhnutné pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti. Predchádza opatrná a odborná príprava, získa primeraný výnos. Ste pripravení naučiť sa prvých 7 krokov k rýchlej a ziskovej transakcii podľa zásad domáceho predstavenia? Skontrolovať!

Domáce predstavenie je riadna príprava nehnuteľností na rýchly a ziskový predaj alebo prenájom, zdôrazňujúc výhody nehnuteľností. Domáce predstavenie zahŕňa depersonalizáciu priestoru a ukázanie potenciálu interiéru. V interiérovom dizajne sa však snažíme vyzdobiť jednotlivé izby tak, aby boli prispôsobené nášmu životnému štýlu a potrebám. Miestnosť, ktorá je v plánoch bytu označovaná ako spálňa, sa často prideľuje domácej kancelárii alebo hosťovskej izbe. Neustavujeme veľký stôl v obývacej izbe, pretože ho nepotrebujeme, aj keď je v ňom dostatok miesta. V celom byte je veľa osobných drobností, fotografií z dovolenky, detských kresieb atď. Scénický návrh, ktorý pripravuje byt na predaj, má ukázať byt usporiadaný neutrálne, aby si potenciálny nový vlastník mohol v tomto priestore ľahko predstaviť sám seba. Dizajn pódia vychádza predovšetkým z existujúceho nábytku. Vzniknuté výdavky zahŕňajú občerstvenie bytu, nákup čerstvých kvetov, obliečok na vankúš a podobných vecí. Toto je občas nový nábytok.

Domáca inscenácia - urýchli bytový byt prenájom alebo predaj bytu?

Realitná expertka Maria Semczyszyn niekoľkými slovami vysvetlila, čo je domáce predstavenie: Kľúčom je predstaviť funkčnosť a atraktívny byt. Nejde len o upratovanie, ale aj o ukážku potenciálu bytu. Práca Home Stager spočíva v posúdení potenciálu bytu a zavedení takých zmien, vďaka ktorým bude pre kupujúceho viac funkčný a atraktívnejší. Nábytok a vhodné zdobenie majetku zvyšuje možnosť jeho predaja až o 40 percent. Profesionálne zariadený interiér môže prinútiť byt predať za 10 percent. vyššie, ako sme pôvodne predpokladali. V Poľsku sa čoraz viac ľudí, ktorí predávajú byty, rozhoduje prenajať si domácu stageru, šetrí to náš čas a robí z bytu oveľa väčší záujem, čo sa premieta do oveľa rýchlejšieho predaja. Vo videu uvidíte rozhovor s odborníčkou Máriou Szemczyszyn, ktorá spúšťa program Home insaging - byty na predaj na kanáli Domo +.

Prečítajte si tiež: Rustikálna obývacia izba v modernom vydaní >>>

Dobré ráno TVN / x-novinky

Domáce predstavenie - ako správne pripraviť byt na predaj?

Závisí to od aktuálneho stavu bytu. Ak bola nedávno zrekonštruovaná, steny sú čisté av neutrálnych farbách je príprava scenérie jednoduchá. Ak však steny v byte nie sú prvou čerstvosťou alebo ak sú farby stien agresívne a nekonzistentné, určite bude užitočná malá obnova.

1. Investujte do niekoľkých plechoviek farieb v neutrálnych farbách.
2. Možno bude užitočné presunúť stropné svietidlo zo stredu nad stôl? A dajte do pohovky stojaci lampu, príjemné svetlo?
3. Zbavte sa tapety so silným, charakteristickým vzorom. To, čo je módne alebo odráža našu osobnosť, nemusí potešiť ostatných.
4. Nábytok na nohách v miestnosti a zavesená keramika v kúpeľni vizuálne zväčšia malý priestor a zrkadlo oproti oknu osvetlí temnú miestnosť.
5. Ak si nie sme istí, či je vo vnútri príliš veľa vecí a farieb, urobme fotografiu. Fotografia nám povie pravdu …
6. Investujte do profesionálnych nehnuteľností - fotograf zariadi nábytok a zabezpečí správne osvetlenie.

Odporúčame: Inteligentný domov - čo to znamená? 5 výhod života v inteligentnom dome >>>

Usporiadanie ateliéru v starom nájomnom dome: interiér v škandinávskom štýle

Pravidlá domáceho uvádzania : tip 1 - oddeľte sa

Ak chcete predať nehnuteľnosť, musíte sa od nej najskôr emocionálne oddeliť a začať s ňou zaobchádzať ako s „komoditou“. Ak to neurobíte, budete stále vlastníkom bytu.

Pravidlá domáceho uvádzania : tip 2 - nechajte ich žiariť

Po prvé, poďme sa postarať o dokonalý poriadok v byte. Pred každou návštevou potenciálnych kupcov, by mal byt byt vyčistený a pochovaný osobné drobnosti. Na tento účel je vhodné používať koše alebo škatule - štylisticky zladené s vnútorným usporiadaním. Ak chceme zdôrazniť atraktívny výhľad z okna - jedinečná výhoda nehnuteľnosti, nezabudnite aj na čisté okná. Venujte osobitnú pozornosť kuchyni a kúpeľni. Musia byť sterilne čisté, pretože do značnej miery ovplyvňujú dojem technického stavu celého majetku. Pri predaji bytu je potrebné vedieť.

Pravidlá domáceho uvádzania : Tip č. 3 - Pohľad von

Domáce uvedenie kladie veľký dôraz na okolie nehnuteľnosti. Pamätajte, že dobre udržiavaná záhrada alebo balkón alebo terasa, ktoré vás pozývajú na oddych, sú dôležitými obchodnými kartami v procese predaja. Každý z nás hľadá mier - najmä v zelenom prostredí.

Pravidlá domáceho uvádzania : tip 4 - odstráňte chyby a dokončite renováciu

Starostlivo sa rozhliadnite okolo domu alebo bytu (alebo požiadajte priateľa, aby tak urobil). Existujú nejaké chyby alebo chyby, napríklad nie úplne natreté steny, padajúce dvere v kuchynskej skrinke, vytrhnutá zásuvka? Predtým, ako urobíte ponuku, aby ste všetko opravili a dokončili, pretože práve tieto „podrobnosti“ významne znižujú hodnotu vášho majetku.

Pravidlá domáceho uvádzania : v skazówka 5 - zväčšenie priestoru

Odstráňte nepotrebný nábytok, ktorý obmedzuje priestor. Dajme nábytok ukazujúci potenciál interiéru. V obývacej izbe umiestnime jedálenský stôl - úmerne k veľkosti miestnosti. To potenciálnemu kupujúcemu pomôže predstaviť si jeho nábytok v tomto byte. Prázdne izby tiež nevytvárajú dobrý dojem - zdajú sa menšie ako v skutočnosti sú. Mali by sme tiež pamätať na to, že aj v malej miestnosti vyzerá niekoľko väčších nábytku lepšie ako veľa malých.

Pravidlá domáceho uvádzania : tip 6 - venujte pozornosť funkčnosti

Kupujúci venujú osobitnú pozornosť transparentnému rozdeleniu priestoru. Chcú vedieť, kde je jedáleň, miesto na oddych, hranie alebo prácu. Premiestnite nábytok tak, aby ste ho okamžite videli.

Pravidlá domáceho uvádzania : tip 7 - pridajte emócie

Nezabudnite, že diváci nechcú kúpiť nehnuteľnosť sami. Chcú splniť svoj sen o svojom jedinečnom mieste na Zemi. Aby mohli vidieť tento potenciál vo vašom byte, vytvorte v ňom správnu náladu: pomocou vankúšov, koberčekov a jemného osvetlenia usporiadajte zóny, ktoré podporujú relaxáciu. Položte na stôl zmes čerstvých kvetov a sviečky v kúpeľni … To všetko zapne vašu emocionálnu predstavivosť a umožní vám zamilovať sa do vášho interiéru.