Vývojová zmluva: čo to je, čo hľadať? Tipy a triky

Je potrebné pripomenúť, že zmluva o vývoji zaručuje neskoršie vlastníctvo, ale zatiaľ ju neprevodí.

Zmluva o vývoji je osobitnou zmluvou presne vymedzenou zákonom. Je to definovať a zaručiť zásady spolupráce medzi developerom a kupujúcim bytu. Podpisuje sa, keď sa byt alebo dom stále buduje. Čo obsahuje a špecifikuje zmluva o vývoji? Čo hľadať Môžete to povedať? Odpovedáme na tieto otázky.

Čo je to vývojová zmluva?

Zmluva o výstavbe je typ zmluvy, ktorej cieľom je zaviazať developera a kupujúceho bytu / domu. Je potrebné pripomenúť, že to neznamená napríklad automatický prevod vlastníckych práv na kupujúceho, ale iba zaručuje, že sa tak stane v budúcnosti. To samozrejme podlieha príslušným platbám (podľa harmonogramu).

Zmluva o vývoji sa uzatvára vždy za prítomnosti notára. To si však vyžaduje ďalšie náklady. Podľa zákona zo 16. septembra 2011 o ochrane práv kupujúcich obydlia alebo rodinného domu (prevádzkovaného na základe zákona o developerstve) sa náklady na notársku zápisnicu rozdelia rovnomerne na polovicu - medzi developera a kupujúceho. Prítomnosť notárskej verejnosti, t. J. Zástupcu povolania verejnej dôvery, má zaručiť spoľahlivosť takejto zmluvy.

.. Stav vývojára - čo to je? >>>

Vývojová zmluva: čo je v nej?

Podrobné informácie o obsahu rozvojovej zmluvy sa nachádzajú v uvedenom zákone. Medzi najdôležitejšie položky patria:

- cena bytu alebo domu;
- opis technických parametrov bytu alebo domu (vrátane plochy, umiestnenia, usporiadania miestnosti, štandardu dokončenia atď.);
- konečný termín prevodu vlastníctva (veľmi dôležité!) na kupujúceho a vymedzenie spôsobu jeho organizácie;
- harmonogram a výška platieb, ktoré má vykonať kupujúci;
- podmienky ukončenia zmluvy.

Obsah zmluvy musí byť v súlade s tzv informačný prospekt pripravený vývojárom. Okrem toho zmluva o vývoji nie je rovnaká ako zmluva, ktorá prevádza vlastníctvo na kupujúceho (je podpísaná neskôr). Musí zaručiť iba všetko a poskytnúť právnu ochranu.

.. Byt na kľúč - čo to znamená, čo hľadať? >>>

Informačný prospekt

Toto je ďalší dokument zavedený zákonom o rozvoji. Rovnako ako dohoda pre vývojárov je určená na ochranu práv kupujúcich. A v skutočnosti je dôležitejšia ako samotná zmluva - je vytvorená skôr, takže potenciálny kupujúci má úplné informácie o developerovi aj danej investícii. Dá sa teda povedať, že informačný prospekt je východiskovým bodom akýchkoľvek rozhovorov s developerom o budúcej spolupráci. Rovnako ako zmluva o vývoji musí spĺňať podrobné podmienky stanovené v zákone.

Ukončenie zmluvy o vývoji: je to možné?

Developerskú zmluvu môže vypovedať tak kupujúci bytu alebo domu, ako aj samotný developer. Ten však má túto možnosť iba v jednom prípade - ak kupujúci nesplní dohodnuté platby. Kupujúci môže mať viac dôvodov na ukončenie zmluvy:

- zmluva nespĺňa všetky podmienky podrobne opísané v zákone o rozvoji;
- informácie uvedené v zmluve nie sú v súlade s informačným prospektom (a jeho prílohami);
- informačný prospekt obsahuje informácie, ktoré sú nezákonné alebo faktické;
- informačný prospekt nespĺňa všetky požiadavky stanovené v zákone o vývoji;
- developer nedodrží termín, do ktorého má kupujúci získať právo na byt alebo dom.

V zmluve o vývoji sa uvádzajú aj možné zmluvné pokuty. Tieto podmienky však nie sú stanovené zákonom, takže s vývojárom môžete dohodnúť príslušné podmienky.