Byty zo sekundárneho trhu sú väčšinou lacnejšie ako nové priestory od developera. V prípade starých bytov je však často potrebná generálna rekonštrukcia. Pred kúpou bytu v starej budove si overte, čo by ste mali vedieť a ako si byť istí, že kúpa bude zisková.
Výhody bytov zo sekundárneho trhu
Byty zo sekundárneho trhu sú väčšinou oveľa lacnejšie ako byty od developerov, ktoré voňajú novotou. Na stránkach s inzerátmi často nájdete skutočné skvosty - napríklad byty v starých činžiakoch, ktoré majú jedinečnú atmosféru a čaro.
To však nie je všetko. Ak sa rozhodnete pre kúpu bytu na sekundárnom trhu, môžete nájsť byt blízko centra mesta za dobrú cenu. S takouto príležitosťou môžeme len ťažko rátať v prípade nových investícií, ktoré sú väčšinou postavené na okrajoch miest alebo v štvrtiach ďaleko od centra.
Pred kúpou bytu na sekundárnom trhu
Rozhodnutie o kúpe bytu zo sekundárneho trhu by malo byť veľmi dobre premyslené. Napriek mnohým výhodám nie sú staré byty bez nevýhod. Tu je niekoľko problémov, ktorým by ste mali venovať pozornosť pri kúpe bytu na sekundárnom trhu.
1. Znalosť miestneho trhu s nehnuteľnosťami
Ak však chceme nájsť byt na sekundárnom trhu, oplatí sa začať pohľadom na priemerné cenové hodnoty bytov v starej zástavbe v konkrétnom meste alebo štvrti, ktorá nás zaujíma. To nám umožní vyhnúť sa podvodníkom a nepoctivým predajcom, ktorí chcú predať byt príliš draho.
Vyzbrojení znalosťou priemernej ceny za meter štvorcový v danom meste či oblasti sa navyše vieme lepšie pripraviť na prípadné cenové rokovania.
Znalosť cien vám tiež môže pomôcť odhadnúť celkové náklady na kúpu domu vrátane rekonštrukcie a úpravy interiéru. Dobre naplánované výdavky sú nevyhnutné!
2. Kontrola technického stavu bytu
Keď už nájdeme miesto, ktoré nás zaujme, je čas skontrolovať jeho stav. To je kľúčové, pretože sa môže ukázať, že náklady na renováciu budú také vysoké, že namiesto zisku nákupom zásuvky z druhej ruky stratíme.
Najlepším riešením bude najať si odborníka, ktorý byt obhliadne a vypracuje podrobnú správu o technickom stave. Ak však s takouto osobou nedokážeme spolupracovať, pri obhliadke sa oplatí venovať pozornosť všetkým príznakom zlého technického stavu, vrátane:
- na stenách kvitnú huby a plesne
- škvrny na stenách
- stav podláh a dlaždíc
- stav okien a dverí (tesnosť)
Stálo by za to dozvedieť sa niečo viac o vnútorných inštaláciách - môžete požiadať majiteľa o poskytnutie dokumentácie o priestoroch a spýtať sa na históriu renovácií.
3. Kontrola právneho stavu priestorov
Dokumentácia bude tiež užitočná na kontrolu právneho stavu priestorov. Je dôležité, aby v byte bola jasná právna situácia – takto sa môžeme vyhnúť nepríjemným prekvapeniam v budúcnosti.
Na čo si dať pozor? V prvom rade informácie o možných spoluvlastníkoch. Ak osoba, ktorá nám chce byt predať, nie je jediným vlastníkom, musíme to vedieť.
Druhou otázkou je zaťaženie bytu. Je areál nejakým spôsobom zaťažený? Môže si to súdny exekútor uplatniť?
Oplatí sa tiež opýtať majiteľa na dôvod predaja. Môžeme sa tiež opýtať našich susedov na priestory, o ktoré máme záujem, ako aj na panelák alebo činžiak, v ktorom sa nachádza.
Zdroj: sekretariat.pl