Pri rozhodovaní o byte zo sekundárneho trhu väčšinou hľadáme miesta, kde chceme za chvíľu bývať. - Čoraz menej často dochádza k situáciám, keď kupovaný byt najskôr privezú do tzv stav developera - hovorí nám architektka Anna Betley-Uchańska zo štúdia ABU Interiors. Aké je poradie práce? Odpovedáme!
V tomto roku sa budú realizovať rekonštrukcie obecných bytov.
Takýto byt sa určite "náročnejšie" prerába. Nezaoberáme sa prázdnymi miestnosťami, ktoré môžeme v rámci možností ľubovoľne renovovať.Máme situáciu, ktorú musíme riešiť. - Často sa však stáva, že zákazníci kupujú priestory "pripravené na nasťahovanie" , čo znamená, že sa im všetko páči alebo len potrebujú mierny facelift - vysvetľuje Anna Betley-Uchańska. Ak sa chceme hneď nasťahovať, mali by sme byť pripravení postupne meniť veci, ktoré nás dráždia alebo jednoducho nezodpovedajú nášmu vkusu či potrebám.
Zaujímavé je, že ešte pred dokončením kúpy sa oplatí prísť na stretnutie s majiteľmi priestorov s odborníkom z nami vybraného stavebného tímu. Takto posúdime, o koľko sa zvýši vyvolávacia cena, s čím sa ešte môžeme stretnúť atď. Čo nás ešte čaká?
Pozrite si fotogalériu, ako môže vyzerať byt v činžiaku po rekonštrukcii!
Byt zo sekundárneho trhu: vyprázdnime byt alebo nie?
Záleží na tom, aké máme plány s vybavením.Málokedy sa stane, že takýto byt privedieme do podobného stavu ako developer a zmeníme úplne jeho dispozíciu. Zvyčajne sa byt uvoľní, keď noví majitelia nemajú čas a chuť postarať sa o výber, alebo ho zdedili.
" - Toto je skutočná lahôdka pre firmy, ktoré čistia byty – hovorí Anna Betley-Uchańska – pretože v nej nájdete originálny nábytok z 50., 60., 70. rokov – často od známych dizajnérov alebo poľských tovární."
Objednávka rekonštrukčných prác v byte zo sekundárneho trhu
Dokončenie bytu zo sekundárneho trhu trvá dlhšie. Ako by mal vyzerať harmonogram vykonávania prác a objednávania stretnutí s jednotlivými tímami?
Prvá fáza (trvá niekoľko dní až niekoľko týždňov):
- Ako sme už spomínali, pred kúpou bytu kontaktujeme stavebný tím, ktorý sme si vybrali. Na ďalšie stretnutia prichádzame do bytu s „naším staviteľom“.- Môže posúdiť stav bytu a pomôcť nám naplánovať prestavbu - uvádza architektka Anna Betley-Uchańska - napríklad ukazuje, ktoré steny môžeme zbúrať. Stáva sa, že niektoré chyby sú pre nás neviditeľné, ale pre odborníka sú to napr. škvrny od vody, chybná inštalácia, krivé steny a stropy.
- Vyčistíme byt od nábytku a zariadenia, ktoré sa nám nebude hodiť.
- Odstránime podlahové krytiny a tapety, prípadne iné obklady stien (dlaždice), vyrovnáme.
- V prípade potreby zasahujeme do elektrických, hydraulických alebo plynových inštalácií (môže ísť o minimálne úpravy alebo kompletnú výmenu).
Druhou fázou je finálna úprava, t.j. maľovanie, tapetovanie stien, vylepšenie alebo výmena podláh, dekorovanie. A tu môže všetko trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov (podľa toho, aké práce vykonávame a pre aké zariadenie sa rozhodneme – ak si ho objednáme, môžeme naň čakať aj niekoľko týždňov).
Pripomeňme si, že pri kúpe bytu zo sekundárneho trhu nás čakajú napríklad náklady ako výmena okien. A samozrejme aj prevádzkové náklady, ktoré môžu byť oveľa vyššie ako byty z primárneho trhu. Všetky poplatky za fond opráv, náklady na vykurovanie a investície do spoločných priestorov sa stávajú dodatočnou sumou, ktorú treba pravidelne platiť. Napriek tomu pre fanúšikov starých bytov, napríklad v činžiakoch, majú takéto interiéry svoje čaro a rozhodnú sa ich kúpiť.
Anna Betley-Uchańska, interiérová dizajnérka, ABU Wnętrza Studio
Vzdelaním interiérový dizajnér, vášňou umelec. Po ukončení štúdia pracovala pre veľké varšavské dizajnérske kancelárie. Od roku 2009 vedie Ateliér interiérov ABU. Nebojí sa farieb ani odvážnych funkčných riešení.
