Nezastavujme sa na hotových vzorových zmluvách z internetu. Uistime sa, že konečná dohoda nám poskytuje uspokojivé podmienky.

Nie každý chce svoj vlastný byt. Niektorí ľudia si cenia mobilitu, ktorú im poskytuje prenájom. Hľadanie bytu na prenájom však môže spôsobiť veľa problémov. Stojí za to byť trpezlivý a pamätať na niekoľko základných pravidiel, ktoré umožnia bezpečný a mierový prenájom.

Vzájomná bezpečnosť pri prenájme bytu

Zákon chráni nájomcu aj prenajímateľa. V mnohých prípadoch však majú ustanovenia zmluvy o prenájme prednosť pred ustanoveniami príslušného aktu. Z tohto dôvodu je okrem iného dobré dobre poznať svoje práva a mať vždy k dispozícii kompletný súbor informácií o byte.

Ak sa na prenájom bytu nepripravíme správne, môžeme mať veľmi zlé následky, od pretrvávajúcich porúch, až po náhly nárast nájomného, až po neočakávané vysťahovanie. Odporúčame bezpečne prenajať byt.

Zaistenie prenájmu sa oplatí stráviť veľa času. Zabezpečíme to na mnoho rokov.

1. Základom je zmluva

Toto samozrejme nie je prvá vec, ktorú si musíme pamätať. Predtým, ako niečo podpíšeme, musíme byť opatrní v mnohých ďalších veciach. Píšeme o tom na začiatku, pretože je to kľúčová otázka.

Ak majiteľ bytu od začiatku spomína možnosť prenájmu bez zmluvy, poďme sa pozrieť na niečo iné. Pokiaľ sa nám byt skutočne nepáči, porozprávajme sa s majiteľom o vzájomných výhodách zmluvy a - len ak zlyhá - poďme sa pozrieť na niečo iné.

Prenájom bytu je spolupráca medzi prenajímateľom a nájomcom, zložitá úprava práv a povinností, ktorá musí mať svoj právny základ. V opačnom prípade je pravdepodobné, že sa pokazí.

2. Súlad s oznámením

Je známe, že majiteľ sa ubezpečil, že všetky izby na obrázkoch sa zdali extrémne svetlé, čisté a priestranné. Takto fungujú malé skreslenia, ktoré sú doménou fotografie. Fotografické ilúzie sa však líšia a lži v reklame sú odlišné.

Desať minút od centra? Niekedy to pravdepodobne znamená cestovanie súkromným vrtuľníkom. Dajte si pozor na tento typ skreslenia. Najmä v málo známom meste. Blok medzi zeleňou? Pre každého to môže znamenať niečo iné. To isté platí pre inštalácie vo vynikajúcom stave a tak ďalej.

Po relatívnom súhlase bytu s ponukou môžeme tvrdiť, že majiteľ je tou pravou osobou, ktorá je s ňou viazaná zmluvou. Ak nám niečo zjavne nevyhovuje, pozrime sa ďalej.

Obr. Interiéry SAS

3. Úplné informácie

Ak agentúra prenajíma agentúru, je to štandard. Ak sa majiteľ zaoberá prenájmom sám, je to v dobrom tóne, ale môže sa stať, že na to zabudne. Hovoríme o dokumentoch, ktoré máme pred prečítaním nájomného práva prečítané.

Po prvé, akt vlastníctva. Je veľmi dôležité, aby sme podpísali nájomnú zmluvu s niekým, kto je oprávnený disponovať priestormi. Ak máme podpísať zmluvu s príbuzným vlastníka, máme okrem vlastníckeho práva aj právo overiť plnomocenstvo.

Okrem toho máme právo prezerať si históriu účtov za energie. Koniec koncov, chceme si byť istí, že predchádzajúcim nájomcom nebudeme platiť nedoplatky.

4. Environmentálny rozhovor

Cenným zdrojom informácií o byte je nielen majiteľ. Poďme sa rozprávať so susedmi. Spýtajme sa ich na bývalých nájomcov a pokúsime sa cítiť, či medzi nimi budú napríklad hluční alebo tí, ktorých bude rušiť aj najmenší zvuk prichádzajúci z bytu.

Poďme navštíviť oblasť cez deň a v noci. Po tme skontrolujte, či táto oblasť nestráca priateľskosť. Pozrime sa na seba, ako dlho nám to potrvá cestovanie, kde sa budeme zásobovať potravinami atď. Bude nám to nejaký čas trvať, ale vedomosti, ktoré takto budeme mať, nám poskytnú priestor pre ďalšie rozhovory.

5. Osobný život

Po prvé, prenajímateľ nie je povinný zdieľať podrobnosti o súkromnom živote s majiteľom. Ak sa nás majiteľ dôkladne pýta na naše zvyky, spoločenský život, politické názory alebo náboženský život, malo by to byť pre nás veľkým varovaním. Takýto vlastník môže v budúcnosti chcieť narušiť súkromie nájomcu, čo je neprijateľné.

V niektorých záležitostiach týkajúcich sa zvykov si môžete, a dokonca musíte vyjsť. Majiteľ má právo na určité požiadavky týkajúce sa fajčenia alebo chovania domácich miláčikov v byte. Môžeme tiež stanoviť pravidlá pre prijímanie hostí na noc. To všetko môže byť súčasťou zmluvy, ak si to ktorákoľvek strana želá.

Uvažujme, ako chceme rozdeliť povinnosti údržby a opráv medzi nájomcu a prenajímateľa.

6. Rozdelenie povinností

Ďalšou vecou, ktorú treba mať na pamäti, keď si prajete byt bezpečne prenajať, je rozdeliť si svoje povinnosti týkajúce sa opravy a údržby. Zákon ustanovuje, že rozdelenie povinností medzi nájomcu a prenajímateľa je takéto:

Povinnosti prenajímateľa (t. J. Majiteľa)

  • výmena okien a dverí,

  • výmena podláh, podláh a kobercov,

  • výmena omietky,

  • výmena chladiča

  • oprava kanalizačných, plynových, elektrických a vykurovacích zariadení.

Povinnosti nájomcu:

  • udržiavanie priestorov v riadnom technickom a hygienicko-sanitárnom stave;

  • ochrana pred poškodením alebo zničením častí budovy určených na spoločné používanie (napr. výťahy, schodiská, technické miestnosti atď.);

  • oprava a údržba podláh, podláh a kobercov;

  • oprava a údržba obkladačiek a dlaždíc;

  • oprava a údržba dverí a okien;

  • oprava a údržba stien, stropov a omietok;

  • oprava a údržba nábytku, kuchynských spotrebičov, domácich spotrebičov a kúpeľňového vybavenia (kohútiky, vodovodné batérie, ventily a ostatné sanitárne zariadenia);

  • oprava a údržba poistiek, zásuviek a spínačov;

  • oprava a údržba pecí a ústredného kúrenia;

  • starostlivosť o priechodnosť potrubia a oprava v odtokovom potrubí.

Znie to, akoby na pleciach nájomcu zostalo veľa zodpovedností. Zdá sa, že v tomto prípade zákonodarca chráni najmä práva prenajímateľa. Preto sa oplatí dohodnúť sa na mierne výhodnejšom rozdelení nájomnej zmluvy. Pamätajte, že v tomto prípade budú ustanovenia zmluvy dôležitejšie ako ustanovenia zákona.

Zákon o ochrane nájomcov uvádza, že za múry je zodpovedný nájomca. Môžeme však dohodnúť s majiteľom inak.

7. Podmienky zmluvy

Ak chcete bezpečne prenajať byt, vybavíme dohodu s majiteľom o troch veciach: platobné podmienky, lehota na odstúpenie od zmluvy a dĺžka výpovede.

Upravme dátum a spôsob platby na dátum platu. Môžeme zabezpečiť platbu vopred alebo v omeškaní kedykoľvek v mesiaci.

Nech dohoda obsahuje aj ustanovenia zabezpečujúce nájomcu v prípade zvýšenia nájomného. Dohodneme sa s majiteľom, ako sa môžu tieto zmeny uskutočniť.

Aj keď to nemusí byť ľahké, skúsme dohodnúť termín výberu. Pre pokoj majiteľa môžeme uviesť konkrétne situácie, v ktorých bude opodstatnené. To nás ochráni pred nepríjemnými technickými prekvapeniami po niekoľkých dňoch pohybu.

Dĺžka výpovednej lehoty chráni obe strany nájomnej zmluvy. Nájomca pred odsťahovaním cez noc a prenajímateľ proti náhlej strate príjmu. Postavme to podľa našich potrieb.

Výpovedná lehota nechráni nájomcu, ktorý poruší základné predpoklady zmluvy. Zmluva môže obsahovať (a pravdepodobne bude) ustanovenie o okamžitom ukončení zmluvy v niekoľkých prípadoch hrubého porušenia jej ustanovení.

Nezabudnite pred podpisom dôkladne skontrolovať ustanovenia zmluvy.

8. Protokol o dodávke a prevzatí

Keď sa na všetkom dohodneme, nezabúdajme na jednu veľmi dôležitú prílohu zmluvy, ktorou je protokol o odovzdávaní. Je to dokument, v ktorom obe strany potvrdzujú, že sú si vedomé stavu jednotlivých prvkov domu.

Ide predovšetkým o zabezpečenie nájomcu. Môže mať istotu, že nebude znášať náklady na opravu škôd, ktoré nespôsobil. Spolu s majiteľom sa oplatí vyfotiť jednotlivé izby a zariadenia a pripojiť ich k zmluve.

9. Žiadna záloha

Počas rozhovorov s majiteľom a pri príprave zmluvy sa nemusíme manévrovať do vyplatenia zálohy. Žiadne ustanovenie nás núti platiť žiadne poplatky pred podpísaním zmluvy.

Predchádzajúca požiadavka vlastníka môže byť oznámením nekalých praktík.

10. Starostlivé prečítanie zmluvy

Všetko už začiarknuté? Skvelé. Bez ohľadu na všetko si dôkladne prečítajte celú zmluvu zhora nadol. Skontrolujte, či tam boli všetky dohodnuté záznamy, skontrolujte súlad osobných údajov. Celá zmluva by mala obsahovať:

  • údaje o majiteľovi a nájomcovi - meno, priezvisko, dátum a miesto narodenia, adresa bydliska, čísla občianskych preukazov a číslo PESEL,

  • adresa a plocha priestorov, na ktoré sa zmluva vzťahuje,

  • dohodnutá výpovedná lehota a pravidlá odstúpenia z bytu,

  • výška mesačných poplatkov (vrátane sumy), dohodnutý dátum platby a číslo účtu, na ktorý budú peniaze prevedené,

  • výška vkladu a pravidlá jeho vrátenia,

  • odovzdanie správy a fotografie bytu.

Ak máme akékoľvek pochybnosti, môžeme sa s istotou poradiť s právnikom. Nenechajme sa ponáhľať - nájom je vážna záležitosť a príliš veľká naliehavosť je viac ako nepovolená - môže to naznačovať potenciálneho nečestného dodávateľa.

Byt na prenájom: Grécke farby v dovolenkovej atmosfére

Garsónka na prenájom

Autor: martynamidel

Kategórie:

Urob si sám