Rozhodnutie: kúpili ste si byt na prenájom. Teraz ich stačí už len pekne usporiadať a nájsť tých správnych nájomníkov. Ale ako na to ísť? Ako zariadiť garsónku na prenájom a urobiť to múdro? Spýtali sme sa na to architektky Magdy Knappe z ateliéru MKdezere. Tu je 5 krokov k zariadeniu estetického a funkčného bytu na prenájom.
Ako zariadiť byt na prenájom? Zadajte svoju cieľovú skupinu
Podľa Magdy Knappe si ešte predtým, ako začneme zariaďovať byt na prenájom, musíme definovať cieľovú skupinu nájomníkov, na ktorých nám najviac záleží. Čo to znamená v praxi?
Aby sme mohli navrhnúť byt na prenájom, musíme začať oboznámením sa s bytom, okolím, štandardom úpravy schodiska a pokiaľ možno aj so susedmi. Tieto informácie sú mimoriadne dôležité pre presné určenie cieľovej skupiny nájomcov. - vysvetľuje Magda Knappe.
Treba si dobre premyslieť, komu chceme byt prenajať a zvážiť, či lokalita, okolie a veľkosť nehnuteľnosti bude dostatočne atraktívna práve pre túto skupinu nájomníkov.
Napríklad: ak plánujeme študentom prenajať garsónku, bude sa počítať cena prenájmu a vzdialenosť od univerzít. Byt na prenájom určený pre rodiny s deťmi by mal byť dostatočne veľký, tichý a okolie bezpečné. Na druhej strane byty na krátkodobý prenájom vzhľadom na ich účel nemusia byť veľké, ale dôležité je, aby boli blízko centra mesta alebo dopravnej siete.
Prenájom bytu - aký štýl zariadiť?
Keď si zadefinujeme cieľovú skupinu nájomníkov, ďalším krokom je výber štýlu, v ktorom má byť byt zariadený. V tejto fáze môžeme využiť znalosti a skúsenosti interiérového dizajnéra, aj keď – ako zdôrazňuje Magda Knappe – je dobré, aby štýl aranžovania bytu určil majiteľ. Prítomnosť architekta a úprimný rozhovor o tom, čo sa nám páči a čo nie, nám umožní pripraviť projekt, ktorý splní všetky naše očakávania a pomôže lepšie naplánovať rekonštrukčné práce.
Spoluprácou s interiérovým dizajnérom pri zariaďovaní garsónky na prenájom si môžeme byť istí nielen estetickým a funkčným dojmom, ale môžeme sa vyhnúť aj kardinálnym chybám a nepraktickým riešeniam.
Pri výbere štýlu bytu na prenájom sa oplatí riadiť sa praktickými úvahami. Byt má byť maximálne funkčný a estetický a nie len podľa nášho vkusu - hlavne že sa v ňom nechystáme bývať.
Bude dobré zariadiť si garsónku na prenájom v škandinávskom, minimalistickom alebo modernom štýle - tieto štýly sú celkom „bezpečné“ a ľahšie sa upravujú. Radšej si dobre premyslite výber jedného z odvážnejších štýlov (ktoré sa nepáčia každému), napríklad glamour, art deco, retro alebo industrial. Samozrejme, s pomocou skúseného architekta dokážeme vytvoriť zaujímavý, eklektický dekor, ktorý bude obsahovať prvky z rôznych štýlov.
Ako zariadiť garsónku na prenájom? Vyberte si materiály
Keď sme si určili štýl nájomného bytu, je čas vybrať dokončovacie materiály.
Dokončovacie materiály sa vyberajú podľa vybranej cieľovej skupiny alebo štandardu povrchovej úpravy. Je však dôležité neklesnúť pod určitú úroveň kvality dokončovacích materiálov, napríklad nákup nekvalitných panelov alebo lacného nábytku sa rýchlo vyplatí. - radí Magda Knappe z MKdezere.
Podľa architekta stojí za zváženie kúpa voľnočasového nábytku (napr. pohovky) potiahnutého ľahko čistiteľnou látkou alebo so snímateľným poťahom. Pracovné dosky v kuchyni a kúpeľni by mali byť odolné a vyrobené z materiálov odolných voči vlhkosti, mechanickému poškodeniu a poškriabaniu.
Navyše, povrchová úprava by mala byť vykonaná opatrne a s materiálmi, ktoré vieme obnoviť za nízku cenu. Nie je žiadnym tajomstvom, že nájomca sa o zariadenie nebude tak starať ako majiteľ, preto je dobré, aby všetky prvky v byte boli čo najodolnejšie.
Štúdio na prenájom - ako ho vybaviť?
Vybavenie bytu na prenájom je ďalšou dôležitou otázkou, ktorá stojí za zváženie. Nie je to len o naplnení garsónky či bytu náhodným zariadením, textíliami či doplnkami. V byte na prenájom by mali byť také prvky zariadenia, ktoré by nájomníkovi čo najviac spríjemnili život.Čo to znamená v praxi?
V byte na prenájom je dôležité pripraviť miesto pre práčku a sušičku, miesto na odloženie mopu, vysávača a žehliacej dosky. - spomína Magda Knappe.
Pri výbere zariadenia do bytu na prenájom majme vždy na pamäti cieľovú skupinu, ktorú chceme našou nehnuteľnosťou zaujať. Napríklad kúpeľňa v garsónke pre jednu osobu bude vyzerať úplne inak ako kúpeľňa v byte s deťmi.
V nájomných bytoch sa často využívajú kúpeľne so sprchovacím kútom, no ak prenajímatelia bývajú s malými deťmi, vaňa je veľmi potrebná. Na zladenie oboch funkcií môžete použiť vaňu s vaňovou zástenou. Okrem toho by mala byť pre rodinu s deťmi k dispozícii veľká chladnička, rúra, varná doska, dobrý digestor. Pre študentov a na krátkodobý prenájom postačuje mikrovlnná rúra namiesto rúry a 2 platnička. - radí majiteľka dizajnérskeho štúdia MKdezere.
Aký nábytok je najlepší do garsónky na prenájom?
Nábytok do garsónky by mal byť predovšetkým priestranný a za žiadnych okolností nemôže prehlušiť už aj tak malý interiér. Dokonalým riešením pre malé byty a garsónky na prenájom budú šatníkové a úložné systémy na mieru, ako aj nákladné skrine, ktorých tvar a veľkosť možno často vybrať individuálne.
Nábytok v byte na prenájom by mal byť tiež masívny - to neznamená, že musíme kupovať zložito vyrezávaný nábytok z exotického dreva. Jednoducho namiesto veľmi lacných modelov je lepšie vyberať tie, ktoré vydržia v dobrom stave dlhé roky a následným nájomníkom.
Konzultácia: arch. Magda Knappe, MKdezere
Navštívte webovú stránku: www.projektowaniewnetrz24.eu a www.mkdezere.eu
MOHLO BY BYŤ ZÁUJEM:
- Micro-suite - výhody a nevýhody. Ako zariadiť veľmi malý byt?
- 10 nápadov ako vyzdobiť MALÝ BYT
- Ako oddeliť kuchyňu od obývačky 7 spôsobmi. Tipy pre interiérových dizajnérov
- Zariadenie malej obývačky. Tipy, inšpirácie, FOTKY
Prenájom bytu - pozrite sa, ako ho zariadiť:
